春节前争抢末班车

　　“现在政府表态要遏制房价过快上涨了，房贷作为金融工具肯定要收紧。”中介人士黄先生表示，由于银行从10月底就开始陆续收紧商业性二套房贷，因此最近办理公积金二套房贷的客户数量明显增长。从业内分析来看，公积金二套房贷优惠政策可能在春节左右结束，所以其中不少人是抢末班车。

　　据记者了解，上海住房公积金个贷发放额和发放户数均迅猛上升。三季度个贷发放额192.03亿元，同比增长296.26%；发放户数6.35万户，同比增长175.68%。1-9月个贷发放额421.42亿元，同比增长168.56%；发放户数14.1万户，同比增长93.89%。截至9月底，公积金个贷余额为923.78亿元，比2008年底增加271.70亿元；公积金个贷余户62.77万户，比2008年底增加5.44万户。

　　公积金管理部门表示将密切关注市场变化，继续尽最大可能满足广大住房公积金缴存者购买自住房的需要。住房公积金个人购房贷款一直是本市居民购房首选的融资手段，也是房地产金融的重要组成部分。但是，住房需求多样化的可塑性太强，直接导致房地产市场太多的不确定性。

　　优惠政策“名义”上将到期

　　“公积金二套房贷的优惠政策是在去年底公布的，算起来1年的执行期马上就要到期了。”沪上一家大型国有银行的房贷业务负责人吴先生对记者表示，上海地区 6部门在去年12月27日发布《促进本市房地产市场健康发展实施意见的通知》，当时规定执行期限是从2009年1月1日起至12月31日止。

　　据介绍，对已贷款购买一套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；符合住房公积金个人购房贷款条件的，经认定，可按首次购买普通自住房的住房公积金贷款政策执行。

　　银行业内人士吴先生表示，购买第二套普通住房的家庭申请住房公积金贷款，在符合贷款条件的情况下，每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从原来20万元提高到40万元；若有补充公积金，每户家庭最高贷款限额为60万元。对只有一个人参与贷款的家庭，基本住房公积金最高贷款限额为20万元，若有补充公积金，最高贷款限额为30万元。

　　公积金贷款优惠幅度很明显

　　记者昨日联系了位于乳山路上的住房公积金浦东管理部，相关人士对记者表示目前还没有接到正式通知要求停止公积金二套房贷的优惠政策，因此原来的优惠政策仍将继续对客户执行。如果客户办理纯公积金贷款，可以到各区的公积金管理部；如果客户办理组合贷，则可以到相关中资银行网点。

　　“ 申请二套房贷，公积金贷款要明显比商业贷款优惠。”浦东张杨路上一家房产中介的门点经理黄先生对记者表示，现在5年期以上的公积金贷款利率是3.87%，而5年期以上的商业贷款利率是5.94%。由于多家银行目前对二套房贷利率上浮10%，因此商业性的二套房贷利率实际达到6.534%，比公积金二套房贷利率高出2.664个百分点。

　　“例如同样是一笔额度60万期限30年的二套房贷，纯公积金贷款的利息负担约为41万，而纯商业贷款的利息负担约为77万，两者相差达到36万。”中介人士钱先生算了一笔账，公积金贷款每月需还贷2819元，而商业贷款每月还贷达到3805元，两者差距很明显。