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其中一个重要的数据是再上市房，即产权二次转让的公房及经济适用房销售总数为1136套，这个数字已经超过2月份和1月份的总和。业内人士分析认为，这是3月1日起，已购公房新政策利好的市场显现。 再上市房销售突破千套 北京市房地产信息网的数据显示，北京市2003年3月份房屋销售总数为9935套，总面积为120万余平方米，销售总金额58.8亿余元人民币。其中商品房预售总数为7097套，销售面积为84.5万平方米，均价为每平方米5762元人民币；经济适用住宅预售总数为582套，销售面积为6.25万平方米，均价为每平方米2637元人民币。 存量房（现房和二手房）销售总数为1120套；再上市房（产权二次转让的公有住房及经济适用房）销售总数为1136套。 相比前两个月，产权二次转让的公有住房及经济适用房出现了大幅攀升。2月份存量房的销售总数仅为686套，再上市房销售总数为255套。1月份存量房销售总数为928套，再上市房销售总数为742套。 三大利好刺激二手房 从3月1日起，本市已购公有住房首次上市出售开始执行新规定。新规定如人所愿：取消了已购公房上市审批、取消了原产权单位参与收益分配、降低了补交的土地出让金。市国土房管局有关人士接受记者采访时表示，与以前出台的有关已购公有住房上市规定相比，新《北京市已购公有住房上市出售实施办法》在简化程序和让利于百姓方面力度最大。 比如以前已购公有住房上市出售，要按照房屋买卖成交价格的3％交纳土地出让金，现在改为按照当年房改成本价的1％补交土地出让金。以一套80平方米、出售价格每平方米4000元的已购公有住房为例，以前交纳土地出让金数额为：80×4000元×3％＝9600元，现在最多不超过：80×1560元（2001年、2002年及今年的房改成本价）×1％＝1248元。以前已购公有住房上市出售成交单价在4000元以上与原产权单位进行收益分配的规定，这次也取消了，不管售价是多少，一律不用再分成。 根据《办法》，居民购买并居住一年以上的公有住房，上市出售时免征营业税。居民购买并居住不足一年的公有住房，上市出售时营业税按售价减去住房补贴面积标准部分的经济适用住房价款、已支付的超标处理款、向财政或原产权单位交纳的款项和税费后的差额计征。 二级市场拉动新建商品房销售 此前，曾有人担心国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房上市出售尚未放开，这部分住房总量占到整个存量房市场的40％，而且，很多人对房子的出售价格心理期望值过高，不愿"出手"，都可能使短期内的已购公有住房市场波澜不惊。现在看来，手续简化、税费的降低对刺激二手房市场起到了明显的作用。 据悉，目前本市的已购公有住房已达到160万套，有关人士认为，新规定将影响整个住宅市场，门槛降低了、手续简便了，人们可以方便地卖旧买新，将促进二手房的流通和商品房的购买，带动住房一二级市场的需求，形成住房的梯级消费。 北京市房地产信息网的数据显示：3月份北京二手房交易总量已占到整个售房总量的22.7％。业内人士认为，这意味着存量房市场的"春天"已经来临，"今年将是二三级市场飞速发展的一年"。在行业中占有举足轻重地位的市房地产交易中心负责人认为，目前本市已有150万套房改房办完了房产证，这些政策会刺激二手房中的已购公有住房上市交易。本市的住宅开发已经持续"火爆"了四五年，每年都有800万平方米至1000万平方米的竣工量，累计的商品房销售面积达数千万平方米。目前，本市住宅面积已达2.1亿平方米，人均住房面积达到20平方米左右，按照国际惯例，人均住房面积达到35平方米至40平方米时，就会转为存量房市场即二手房市场。 "嗅觉"灵敏的地产中介公司开始闻风而动，市房地产交易中心在朝阳区设立第一个分中心拉开了今年地产中介公司构建交易网络、抢占市场份额的序幕。有关人士认为，人们经过了从无房到有房的阶段，现在应该是弃旧换新，弃小换大的阶段了。
文章来源：【摘自北京晨报】
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