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2008年9月28日，扬州市住房贷款担保服务中心正式挂牌成立，经过几个月的准备工作，将于明年1月1日起正式运营。该中心主管部门为扬州市房产管理局，是我市唯一经市政府批准同意成立的住房贷款担保服务机构，将受理市民住房公积金贷款和商业组合贷款担保业务，对贷款人承担相应的连带责任保证。 这次我市推出的新的住房公积金贷款和商业组合贷款担保方式是根据建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》的规定，继北京、上海以及省内部分城市陆续出台住房公积金贷款担保办法之后出台的，因此在学习借鉴其他城市的基础上更具有手续简便、时间快捷、收费低廉、方便群众等特点。 相比于旧的担保方式，即将实施的“公家”担保具有以下五点优势： 申请贷款更加便捷 据住房贷款担保中心总经理吴建坤介绍，以前购房者申请商业贷款时，需要找一个够格的担保人来为自己担保，这样的担保人往往很难找到。中心成立后，将不再需要担保人，购房者只要与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作抵押，就可以轻松地贷到款。 该中心的成立也为贷款人办理手续提供了很大的便利，基本能做到“一手一了”。以前购房者贷个款要跑开发商、银行、公积金中心、相关政府管理部门等多个地方，往往跑了半天还没办好，而现在只需要跑一个地方即可在最短的时间内将一切手续办理好。 多种措施保障还贷 对无力足额按时履行合同的贷款人，采取变更合同和调剂住房等多种办法解决还款压力，提供还贷保障。 申请住房公积金(组合)贷款担保的条件中，有一条为“与市住房贷款担保服务中心签订贷款担保合同，并同意以所购房产作抵押”，这就意味着，如果贷款人没有按时还贷，中心将可能采取将房子以大换小等多种措施来保障其还贷，比以前银行可以使用的纯粹打官司的方法更加强有力。 减轻贷款人成本 为了防范风险，中心将向贷款人收取一定的费用，以建立保障资金。住房公积金(组合)贷款担保服务费收费标准为贷款额度×贷款年限×1％。，目前贷款担保服务费只按收费标准的50%收取，有自然人担保的在此基础上再减半收取。担保方可以按实际时间计算担保费用，对提前还贷的贷款人，余期担保费用予以退还。 减少了个人住房贷款风险 新的住房贷款担保方式为商业银行防范和化解了个人住房贷款风险，也给贷后管理减轻了压力。以前个人住房贷款的还款风险由公积金管理中心和银行承担，中心投入运营后，所有的风险都将由中心承担，大大减轻了其他部门的风险压力。 提高房产企业资金使用率 为扶持房地产开发企业，对原规定的房地产开发企业反担保资金由原20%降为2%，提高了房地产开发企业资金使用率。 |
