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江苏鼓励自住购房用足公积金贷款 来源：扬子晚报 8月19日，建设部在其网站公布了与人民银行联合发出的《关于调整个人住房公积金存款利率的通知》(以下简称《通知》)。通知中称，从8月19日起，上年结转的公积金存款利率由1.71%上调至1.80%。而公积金贷款利率保持不变。建设部和央行的这一通知向市场传递出怎样的信号？如何看待公积金利率的“单边上调”？记者昨晚就此采访了相关人士及金融专家。 权威人士：“单边上调”鼓励自住购房 省建设厅住房公积金监督管理办公室有关负责人昨晚接受记者采访时表示，公积金贷款利率曾随加息上调过，但央行和建设部此番发出“公积金存款利率上调0.09%，贷款利率不调”的通知，传递出的信号无疑是鼓励自住购房者更多地使用公积金贷款，发挥公积金“取之于民、用之于民”的积极作用。这位负责人说，由于公积金是按银行三个月定期存款利率逐月积累的，此次存款利率上调幅度虽然不大，但是贷款利率不调，体现了政策对自住购房者的倾向性。同样以“5年以上贷款”为例，公积金贷款利率只有4.59%，商业贷款利率上调后为6.84%，两者利率差距达2.25%；而从"5年和5年以下贷款"来看，公积金贷款利率分别比上调后的商业贷款利率差1.44%至2.34%不等。两相比较，公积金贷款低息，更实惠更便捷，自住购房人首先会考虑用足公积金贷款。该人士透露，2002年以来，我省公积金贷款势头迅猛，全省结转的公积金贷款余额目前已达300多亿元。记者昨日咨询南京市住房公积金管理中心专家得知，一般住房公积金结转时间为每年的7月1日，按照《通知》，今年7月1日之前已经结转的公积金存款利率，将按照新的利率1.80%执行，7月1日之后缴存的则仍然执行0.72%的年利率，直到明年7月1日结转后再进行调整。"等于说，老百姓公积金账户上的钱又多了。"说到"单边上调"，管理中心的专家认为，从宏观调控上来看，此次加息旨在抑制固定资产投资的过快增长，并非遏制普通百姓购房。加息本身也是"有保有压"，像商业房贷如果银行客户资信好，完全可以打到基准利率的85折，那么就比原来只增加0.06个百分点，这个增幅如果同样增加到公积金贷款利率上来，意义不大，反而会让百姓增加心理负担。 专家视角：有利房地产市场良性发展 “此番政策会产生两方面影响：首先降低了宏观调控带来的负面影响，抑制房地产过热带来的消极因素，对于正常购房者而言，不会损害其利益；其次，增加公积金存款利率，让老百姓得到利率上调的好处，有利于房地产市场的良性发展。”南大金融学系教授杜亚斌昨晚分析说，7月份的统计数据显示，我国固定资产投资增速已经放缓，说明前一段时间的宏观调控政策已逐渐起到作用，但投资增速是否能够持续回落还未能确定，如果持续回落，再加息就不太可能。杜亚斌说，央行近期连续出台了两个通缩措施：一是提高存款准备金率，二是提高存贷利率。这两个措施发出了同一个强烈信号：即央行下定决心要抑制通货膨胀，这将影响各个经济主体对未来的预期，各经济主体的未来投资计划也因此会发生变化，也许有些计划就此取消。但如果经济主体觉得此次央行是在虚张声势，物价还是会上涨，那么，投资计划就不会有变化，经济将持续过热，而这又会迫使央行采取进一步的货币措施。反之，如果经济过热现象缓解下来，央行就不会再采取进一步措施。因此，货币政策的出台与执行效果都是在相互作用下产生的。那么，今后利率是否还会有变动，则要再看宏观经济形势的发展。“但我个人认为，从全球和中国本身来看，目前国内的存贷款利率总体上还处于一个较低的水平，也许在未来几年或十年内，利率可能存在一个上升趋势。”马燕沈春宁 小贴士 越来越多银行可办公积金贷款 以往公积金贷款一般只能在四大行办理。但随着公积金管理中心人员和金融机构的合作、努力，现在越来越多的银行可给百姓提供公积金贷款的业务办理。如南京市15家银行中，可办公积金贷款银行就已有11家--工、农、中、建、交、中信、招商、南京市商行、浦发、兴业、深发。而据南通市公积金管理中心办公室冯煦主任介绍，南通当地7家银行已都可办理公积金贷款。他还介绍，从今年8月1日起，该市公积金已可以按月支取还贷。南京市有关人士透露，这种方式不久的将来也会在该市实行，届时，年轻人每月还房贷的压力将会减轻。不过，有关专家同时提醒，这种方式虽然按月还款压力减轻了，总的利息支出却是提高了，所以不同的购房人还应该从实际情况出发，在按年支取还贷和按月支取还贷中做出选择。马燕 算笔账 30万贷款20年可省5-9万元 据了解，目前我省多个城市的公积金贷款额度经过多次调整已比较高，如果百姓购房能用满额度，那么将比商业性房贷节省不少利息。像南京市的公积金贷款额度最高为15万/人，夫妻二人就是30万；而南通现在额度已达到18万/人。以南京市为例，如果夫妻双方贷款30万元公积金，贷款20年购房，那么将比使用商业房贷基准利率、优惠利率分别节省9万多元和约5万元。 |
