东莞公积金贷款政策今日起正式收紧：从8月1日起，无论之前是否申请过公积金贷款买房，只要是家庭的第二套住房，均按“二套房”认定，首付比例不低于5成。业界监测，市场已出现改善型购房者抢闸入市，东莞上周120㎡（及以上）大中户型成交量突破400套，而过去一年的周成交均量只是262套。

公积金贷款买家庭第二套房首付5成

    据了解，过去只要是第一次使用公积金贷款买房，都可以享受公积金贷款“首套房”优惠：首付比例最低2成。但《关于住房公积金严格执行差别化住房贷款政策的通知》（东公积金委〔2012〕2号）发布后，8月1日起，市住房公积金管理中心将“认房又认贷”：只要是家庭的第二套住房，均按“二套房”认定，首付比例最低5成。而拥有第三套（及以上）住房的，则不能再申请住房公积金贷款。

    另外，从8月1日起，东莞住房公积金贷款只能用于购买144平方米以下的普通自住住房。而且，首套房建筑面积在90平方米（含）以下，才可以享受到最低首付2成，贷款最长年限30年的优惠政策。

7月大中户型成交量连续4周攀升

    政策收紧，市场已应声而动。根据东莞中原地产研究部的监测，过去一年，东莞120m 2（及以上）大中户型的周成交量平均是262套。但7月第一周（7月2日到8日），东莞大中户型的成交量就达到了307套，此后连连攀升，到了第四周（7月23日到29日），成交量已达到了401套。据了解，上半年传闻5月1日公积金政策要调整，东莞3、4月的大中户型也出现一波成交高潮。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺就分析，新政在短期内可以促进楼市成交、利好开发商回笼资金，但长期下去却会压抑改善型购房者的住房需求。另外，之前用公积金贷款购房，相比商贷利率低许多，东莞市民越来越多申请用公积金贷款购房。新政策一出，将打击购房者用公积金贷款购房的热情。

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首套房商转公贷款还是认定“首套房”

    东莞市住房公积金管理中心昨日发布了新的通知，针对办理商业住房贷款转住房公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）的购房者，补充说明：8月1日起，在认定家庭成员名下实际拥有的住房数量时，申请商转公贷款的该套住房不计在内。

    即，当购房者仅拥有一套房，在为该套房办理商转公贷款时，仍是按“首套房”认定，符合条件即可享受相关贷款优惠。如果是家庭的第二套房，为该套房办理商转公贷款，按二套房认定，仍可以申请公积金贷款买房。

    另外，8月1日起（以受理的日期为准），凡申请住房公积金贷款的，除提交原先规定所需资料外，还须提交《借款人家庭住房信息查询证明》原件、申请人家庭成员中未成年子女身份证的原件及复印件（未成年子女无身份证的，提交户口簿原件及复印件），并填写《申报家庭成员的保证书》。