二手房贷款的房龄可超过10年，贷款期限放宽到不超过借款人法定退休年龄 

    本报讯 用公积金贷款购买二手房的福州市民，今后将不受房龄和贷款年限的“特殊限制”。记者昨日从福州市公积金管理中心获悉，为帮助更多中低收入职工，通过住房公积金贷款改善居住条件，自今年3月1日起，该中心适当放宽二手房贷款条件。

    变化1：期限和房龄均放宽

    新规明确：将原来的“购买二手房贷款最长期限为15年，房龄不能超过10年”的规定，调整为“只要职工购买的是钢混结构住房，房龄加上贷款期限最长可达30年，借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄”。

    福州市公积金管理中心有关人士表示，新规把贷款期限提高了，以一位30岁的职工为例，按照旧规，他的贷款期限仅为15年，而现在他的贷款期限可延长至30年（以法定退休年龄60岁为例），这样他的月供压力就大幅降低。

     另外，房龄放宽也降低了购房门槛，只要是钢混结构的二手房，其房龄加上贷款期限最长可达30年，也就是说，若房龄在15年，他的贷款期限可有15年；若房龄只有一年，那么他的贷款期限可达29年，“两项合计达30年，属人性化灵活操作，提高了购房户自由选房、贷款空间”。

    变化2：交易资金须托管

    针对目前二手房买卖双方交易结算资金的安全监管问题，新规指出，公积金贷款交易结算资金，要通过建设银行“房易安”、工商银行“收支账户”实现资金托管，以维护买卖双方的合法权益。

    影响：新规获各方好评

    新规发布后获得各方好评。市直机关正准备用公积金贷款买二手房的职工李小姐说，对刚参加工作不久的工薪族受益最大的是货款期限大幅延长，“本来买房正愁着月供压力，新政实施后，我的月供就可以降一半，买房门槛一下子降低了”。

    省建设厅相关人士也认为，此举将降低更多的中低收入职工的购房门槛，让住房保障政策向更深更广方向落实，也盘活了住房公积金的利用率。

    福州的房产中介也从新政中感受到“二手房市场将逐渐回暖的迹像”。福州一房产中介老总郑先生说，目前二手房市场通过公积金购买的意向客户超过30%，受原先的房龄和贷款期限限制，实际成交的只有10%，“受此影响，许多承受不了商业贷款压力的人只能暂缓买房”。

    另有几家中介的老总也认为，新政将有助于二手房成交量提升，盘活目前二手房存量难以正常释放的压力，“希望相关部门能继续出台利好政策，让更多的无房一族，通过市场买房，这也能减轻政府投资保障房建设的资金压力”。