住宅维修金首缴有望降低  
来源：海峡都市报社 2008-1-30

    建设部出台住宅维修基金管理新规，并于下月实施，维修基金将按建筑安装造价的5%～8%缴存；我省正研究制定实施细则

　　
    本报讯 今后，居民购买商品房时要交的首期公共维修基金，将按每平方米住宅建筑安装工程造价的一定比例交存。昨天，记者从省建设厅获悉，建设部此前出台的《住宅专项维修基金管理办法》，将于今年2月1日实施，新规明确了上述规定。而1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。
 
    目前，我省尚在研究制定实施细则，一旦实施，购房户首期缴存的公共维修基金有望下降。

【新规解读】维修基金将少缴数千元
　　
    记者了解到，目前，我省福州等地的新入住小区和正在销售的商品房，按照总购房房款的2％来缴存公共维修基金。而下月出台的《住宅专项维修基金管理办法》，规定商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积缴存公共维修基金，每平方米建筑面积缴存首期公共维修基金的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。也就是说，公共维修基金将按照住宅的建筑安装造价计算缴存比例。
　　
    省建设厅相关人士表示，该厅正结合我省各地的实际情况，研究制定实施细则，并将上报省政府发布实施。另据透露，全省各地的建筑安装造价基准如何核定，目前相关部门也尚在研究中。
　 
缴存标准变化后，购房户缴交的费用究竟有什么变化？
 
    以福州市五四北一套120平方米的新房为例，在新规出台前，该小区房价每平方米8000元，若按造价每平方米1700元、缴存比例的上限8%计算，那么，业主首期需要缴存的公共维修基金是1700×8％×120＝16320元。如果按照5％的缴存比例下限来计算，该业主首期缴存费用为1700×5％×120＝10200元。
　　
    而在新规实施前，根据目前公共维修基金的缴存方法，按照总房款的2％来缴存，那么，这位业主则要缴存8000×120×2％＝19200元。

【声音】购房户叫好，但操作有困难
 
    一位业主在网上发帖称，买房首付要花二十万元，交房后还要筹十来万元搞装修，“很多业主等到交维修基金时，已是身无分文，下调费用将为工薪族解困”。
　　
    “虽然减少了购房户的首期负担，但操作起来有一定难度”，昨日福州相关部门的一位人士称，近期建材价格波动相当大，要核算每个地市、每个区域的建筑安装造价，确实比较难。
 
    记者了解到，昨日，北京市建委已率先透露实施意见，北京市的建筑安装造价最高限初定为2000元/平方米，而根据不同类型的楼房，这个基准将会划分出不同层次。高层住宅建设材料和施工成本要比多层住宅高，目前本市高层住宅造价一般为每平方米1700元到2000元，多层住宅造价每平方米在1300元到1500元。
 
    对此，我省的几家地产商也表示，目前的建材造价国内各城市相差不多，我省的商品房住宅建安成本也大体在每平方米1700元左右，建议我省参照北京的基准价，并适当略低一点。
 
    不过，省物业协会的一位人士却表示，按照新规，购房户首次缴纳的住房维修公积金会有所下降，但是整个小区维修基金总量减少后，一旦小区面临大修，“若有的业主不愿意续缴，整个小区公共部分维修工作将会受到影响”。