报告称，受房地产市场整体活跃和自住住房需求集中释放、贷款优惠政策实施等多重因素影响，公积金个贷发放户数和发放额大幅增长。

　　其中根据个贷统计分析，自住住房需求快速释放是拉动公积金贷款规模快速增长的主要因素。在个贷的借款人中，年龄在30岁及以下的借款人占比最高，达42%。从抽样调查结果看，其中90%的借款人是首次购房，主要原因是对婚房的需要，这些都是明显的刚性需求。30岁及以下年轻人迫于“婚房”等刚性需求的压力，通过“代际互助”模式来实现自己购房需求的不在少数。

　　而2009年实施的公积金贷款额度提高政策则是导致公积金贷款规模快速增长的另一个因素。在政策的刺激下，2009年住房公积金个人购房贷款在全市个人房贷市场中所占份额逐步加大。据统计，2009年户均公积金贷款额为30万元，较上年的22万元增加38％。由于公积金贷款利率低于商业银行的贷款利率，所以户均贷款额的增加实际上降低了这些自住需求者的购房成本。2009年上海住房公积金贷款额约占全市中外资银行发放的商业性个人购房贷款额的29%，比上年提高约2个百分点；截至2009年底，本市的公积金个贷余额占商业性个人住房贷款余额的26%左右，比上年提高4个百分点。（新民网记者 张骏斓）