人均面积需低于平均水平

本月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”因此，北京执行该政策的细则，也成为了社会关注的焦点。

北京住房公积金管理中心表示，二套房的公积金贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的家庭。根据北京市统计局公布的数据，2009年本市居民人均住宅建筑面积为28.81平方米，即目前第二套住房的个人贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭。

首付比例不低于50%

对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自昨天（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。

“链家地产”首席分析师张月认为，当前北京二手房交易中，70%二次公积金贷款消费者的首套房低于家庭86.43的平均面积，因此大多数二套房公积金使用者不会受到此次调整的影响。不过由于首付比例和贷款利率的提高，二套房公积金贷款的压力也会随之升高。

张月认为，公积金差别化贷款政策的出台主要是为了遏制一部分人群借公积金购买多套房，以及限制改善性购房者购房面积。严格的执行政策将会造成部分购房者被迫改变贷款方式如转为商贷或全款购房，这样的付款方式转型也会使得成交周期变长，从而会造成短期成交量下降。