据长江商报报道 12月20天是武汉公积金政策调整后的首个工作日，记者从武汉市公积金中心了解到，公积金办理以昨日为界点，之前的只要公积金办理窗口受理“收件”(取得公积金贷款)的，都将按老规定执行;如果没有“收件”，即使签订了贷款合同，也将按新规定执行。

　　驻点银行已执行新规

　　记者昨在地处洪山、徐东等多处楼盘了解到，驻点在楼盘的中国银行、农业银行等支行，确已执行公积金新政，即买首套房首付20%-30%;买二套房首付五成，利率1.1倍;买三套房禁止贷款。考虑到第三套房商业贷款已经叫停，目前三套房贷款彻底停贷。

　　值得关注的是，在界定二套房时，现阶段已严格执行“以家庭为单位，认房又认贷”。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询，确定所购房屋为第几套房。同时，公积金中心信息系统进行查询，确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上住房。

　　据悉，整个查询工作都由相关的代办银行负责，并收取一定的费用。

　　“现在不符合条件的市民，我们已严格按规定执行。”一国有银行吴姓个贷经理坦言，根据目前掌握的信息，以及此前处理过的二次贷款者(使用过公积金贷款)资料显示，预计有接近一半的二次申请者拿不到贷款。

　　炒房“漏洞”被堵死

　　公积金新政的执行对楼市会有多大影响?武汉公积金中心有关负责人称，公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右，对楼市的整体影响不大。

　　该人士还说，用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%，份额非常小。

　　对于很多投资客利用公积金贷款购买二套房，业内人士直言，现阶段，住房公积金贷款首度对首套、二套和三套房实行差别化首付和利率，基本上堵死了利用公积金炒房的漏洞。

　　楼市已在“降温”   短期内新政“加速”成交量下滑

　　据武汉晚报报道 眼下，新开的楼盘减少，做促销活动楼盘也不多，买房的人正在减少，各楼盘成交量已经在下降。“公积金新政后，短期内楼市成交量会下降。”后湖一楼盘销售负责人说，新政11月出来，现在才落地，一个月的时间，很多买房者都抢着办了贷款，近几天买房人肯定会减少。

　　周先生在后湖一楼盘买了套房子，属于三套房，11月5日开始办理贷款，在他的“紧逼”之下，银行一周内就办好了公积金贷款。他说，自己贷款利率还是4.05%，属于基本利率。

　　据了解，11月3日四部委公布公积金贷款新政后，不少购房者为了赶“末班车”，在购房后，都是催促经办银行办理贷款。

　　二套房不同贷款方式利率差异(单位：%)