“对不起,我们不接受公积金贷款。”最近,不少购房的市民从售楼处听到这样的答复。从10月份以来,南京的一批楼盘,尤其是畅销楼盘,先后开始对公积金购房说不。现在临近年底,越来越多的楼盘以放款太慢为由,拒绝购房者公积金贷款。

      部分楼盘只接受商业贷款

      光华东街一家在售楼盘不久前表示,楼盘只接受商业贷款,不接受公积金贷款购房。

      位于江宁开发区的一家在售楼盘,也同样传出不接受公积金贷款购房的消息。该楼盘的销售人员表示,由于公积金放款太慢,开发商房子卖出去了,几个月都拿不到钱。在房子不愁卖的情况下,开发商更愿意接受商业贷款。

      “目前确实存在这样的情况。”一位开发商在接受记者采访时表示,部分在售楼盘开始挑购房者,商业贷款客户对他们来讲,无疑是优质客户。不过,开发商也不敢做得太高调,不少私底下表示拒绝公积金贷款的楼盘,在实际执行的时候还留有不少空间。

      公积金优先保障二手房

      江宁一楼盘的销售人员告诉记者,现在公积金仅仅审批程序就要45天,审批完成之后,起码还有两三个月的排队时间,开发商才能拿到钱。因此,现在用公积金贷款买房,对开发商而言,相当于用今年的价格卖明年的房,显然吃亏。据了解,今年下半年以来,不少购房者反映公积金放款太慢,开发商天天在后面催他们。

      南京公积金管理中心的相关负责人在接受采访时表示,今年南京楼市销量猛增,前10个月公积金放贷数额巨大,目前已超过110个亿,是历史最高年份的3倍以上。即便是实施公积金新政,大幅度削减公积金贷款额度之后,南京公积金放款量一个月仍然超过了10亿元,这个量也是历史最高月份的1.5倍。为此,公积金采取“节流”措施,体现之一便是放款速度减缓。此外,南京公积金管理中心明确表示,在新建商品房和二手房两者之间,他们将优先保障二手房的公积金贷款。

      开发商拒绝公积金将受罚“其实开发商拒绝公积金贷款,未必是出于本意。”一位业内人士告诉记者,尽管公积金放款较慢,但是钱最终还是会落到开发商的口袋里,因此开发商的门对公积金是半遮半掩,用力一推也能推开。不过,开发商手下的一批销售人员,他们的工资大部分甚至全部,都是由销售提成构成。不少公司规定,售楼人员在卖掉一套房子之后,只有等到房款全部到位后,他们才能拿到全部提成。公积金贷款购房,会对一批销售人员今年的工资带来影响。因此,售楼人员更欢迎商业贷款。

      对于开发商拒绝购房者使用公积金贷款这一做法,《南京市住房公积金管理条例》规定:各单位不得以任何理由阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款。对符合住房公积金贷款条件的借款人,受委托银行应当按照委托合同的约定先提供住房公积金贷款。该条例还规定,阻挠职工申请住房公积金贷款的可以对单位处3000元以上3万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处200元以上2000元以下罚款。不过,最高3万元的罚款,对于开发商来说显然缺乏约束力。