随着柳州市经济社会不断发展，现行的住房公积金贷款限额已难以满足职工购房需求。为有效解决广大职工购房资金困难问题，提高职工购房能力，柳州市住房公积金管理委员会决定对我市住房公积金个人住房贷款最高额度及有关贷款政策进行调整，调整后的新政策将于2013年6月3日正式施行。那么，此次我市住房公积金个人住房贷款政策将有哪些调整？记者到柳州市住房公积金管理中心进行了采访。

关键词1：最高额度

住房公积金个人住房贷款额度最高可以贷多少？

据了解，调整后，职工在柳州市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为40万元；而在鹿寨县 、柳城 县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款最高限额为30万元。

如单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，那么在柳州市区、柳江县购建自住房，贷款最高限额为25万元；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住住房，贷款最高限额为20万元。

关键词2：套数认定

怎样认定一套房、二套房？职工可以申请多少次住房公积金个人住房贷款？

据了解，对职工贷款购建住房的套数认定，是以职工家庭利用住房公积金贷款购建住房次数为准。第一次申请住房公积金个人住房贷款的，所购建住房就视为首套住房；而在结清第一次住房公积金个人住房贷款余额后，职工家庭可申请第二次住房公积金个人住房贷款购建第二套住房，但每个职工家庭申请住房公积金个人住房贷款次数不得超过两次。

关键词3：首付比例

购建自住住房贷款首付比例怎么定？

据了解，第一次申请住房公积金个人住房贷款购建首套普通自住房的，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；第二次申请住房公积金个人住房贷款购建住房的，贷款首付款比例不得低于50%；职工所购建住房为二手住房的，贷款首付款比例不得低于30%。

关键词4：房贷利率

住房公积金个人住房贷款利率怎么定？

据了解，第一次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按照人民银行相应的基准利率执行。当前，人民银行公布的住房公积金个人住房贷款1至5年期的年利率标准为4.00%；6 至30年期的年利率标准为4.0%。第二次利用住房公积金个人住房贷款购建住房的，住房公积金个人住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，即1至5年期的年利率标准为4.4%；6至30年期的年利率标准为4.5%。

关键词5：贷款额度

具体可以申请多少公积金个人住房贷款？能否多贷？

据了解，个人申请住房公积金住房贷款的额度应结合借款职工缴存住房公积金的情况来计算，有具体的公式，但前提是借款人必须符合首付款比例的相应规定，并具备还款的能力。具体的计算公式如下：贷款额度=借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额×2+借款职工申请贷款时住房公积金余额借款职工及配偶从申请贷款时至法定离、退休年限缴存住房公积金总额=申请贷款时住房公积金月缴存标准×申请贷款时至法定离、退休年龄总月数特别值得注意的是，职工夫妻 双方如一方欠缴住房公积金超过6个月或个人住房公积金账户已封存的，欠缴一方的住房公积金将不得列入计算。

此外，需要补充的是，职工及配偶均正常足额缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于30万元的，可按30万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请。

单身职工或已婚职工夫妻中只有一人缴存住房公积金的，在市区、柳江县购建自住住房申请住房公积金个人住房贷款时，按公式计算可贷额度小于20万元的，可按20万元额度申请；在鹿寨县、柳城县、融安县、融水县、三江县购建自住房按公式计算可贷额度小于15万元的，可按15万元额度申请。

柳州市住房公积金网站上专设了贷款额度计算器，职工只要输入相关资料即可自行算出。如职工对调整后的贷款政策仍有疑问，也可直接向柳州市住房公积金管理中心进行咨询。