2017年长春二手房住房公积金贷款利率是多少，2017年长春二套房住房公积金贷款利率，2017长春公积金贷款新政策，长春公积金缴存基数2017。
长春办理二手房公积金贷款总共分九步

　　第一步：贷款需求备案准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

　　第二步：交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 双方拟交易房屋(抵押物)的价值由中心指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。

　　第三步：贷款担保方式的选择 二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

　　第四步：签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

　　第五步：填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告) 选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。

　　第六步：审核、审批

　　第七步：签订借款合同等手续

　　第八步：银行放款 选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款;选择抵押方式办理二手房贷款的，中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。借款人以上手续办理完毕后，由中心向受托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

　　第九步：还款

　　贷款额度不能超过房屋评估值60%

　　据悉，二手房贷款期限不得超过借款人自申请贷款之日起到国家法定(离)退休年龄的年限，且其与所购住房房龄之和不得超过29年。

　　推算公式为：贷款年限≤借款人法定(离)退休年龄-借款人现年龄(周岁)，且贷款年限+所购住房房龄≤29年。比如，一购房者今年38岁，其法定退休年龄为60周岁，要买的二手房房龄为10年，那么他最长可以申请19年的公积金贷款，而不能申请22(60-38)年的公积金贷款。

　　目前，长春市住房公积金管理中心确定二手房贷款的最高贷款额度为50万元(市区)，外县市、双阳区二手房贷款的最高贷款额度40万元，具体贷款额度须按照房屋评估值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，不能超过房屋评估值的60%(交易价格低于房屋评估值的，按交易价格的60%执行)。

一、2016年长春二手房公积金贷款利率是多少?

　　1、利率：买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的，下载一个房贷计算器，输入相应的数额就可以计算出来了。2、贷款方式：第一次置业，买二手房首付也可以达到三成。如果你是第二次置业，就算是家庭第二套房子了。这个首付得6成，而且贷款利率是上浮10%了。3、房本是否满五年：房本是否满五年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。具体计算方式在后

　　二、2016年长春二手房公积金贷款额度是多少?

　　据了解，二手房贷款额度根据所购房屋估价值(交易价格)和借款人的还贷能力综合确定，且不得超过所购房屋交易价格与估价较低值的60%;所购房屋房龄在10年(含)以内的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的70%;借款人家庭使用二手房贷款购买第二套住房的，贷款额度不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的40%。

　　注： 房屋交易价格按本次买卖交易的契税完税价格确定

　　三、2016年长春二手房公积金贷款期限是多久?

　　五年以内房子公积金可以贷到30年，五年以上的房子只可以贷到15年。公积金贷款没有分第一套或第二套，利率还是5。220%。

　　纯商业贷款，组合贷款：

　　1、年龄：1865岁之间，贷款年龄和房龄加起来不超过70岁。

　　2、面积：50平米以上包括优质的客户有的银行可以放款。

　　3、抵押物总价：40万以上。

　　4、年限：一手房，一般可以贷到30年。二手房，要根据房龄以及主贷人年龄来计算。

　　5、贷款成数：满足以上的条件，第一套住房贷款可贷款7成，面积在50与90平米之间，优质客户可以贷到8成。http://www.CDWZ8.com
   
近日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，通知中包含了放宽公积金贷款额度等多项要求。那么，长春市目前公积金贷款有哪些新的政策呢?记者就此咨询了公积金中心的工作人员。

　　市公积金

　　贷款额度上限调至80万元

　　连续缴存6个月 就可申请

　　据长春市公积金相工作人员介绍说，目前长春已开始实施住房公积金新政，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，便可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

　　那么，职工在申请公积金贷款时，额度是否有限制呢?

　　据了解，长春职工缴存公积金分为省公积金和市公积金两种，以前，省、市公积金最高贷款额度均为60万元。记者就此拨通了市公积金中心电话，工作人员介绍说，继三部门发布公积金新政后，长春市公积金最高贷款额度上调为80万元。

　　目前，省公积金在贷款额度和条件上暂时没有变化，自借款依然需要连续、足额缴存公积金12个月或以上方可申请，最高贷款额度为60万元。

　　——缴存基数

　　公积金贷款的“拦路虎”

　　29岁的王先生想在长春市贷款65万元购买一套新房，因单位给缴存了公积金，他决定用公积金贷款购买。但工作人员却告诉他，他的公积金最多只能贷款20多万元。

　　公积金上限调至为80万元，为何王先生只能贷20多万元呢?原来，公积金贷款额度是以职工缴存公积金的缴存基数来确定的，即借款人及配偶所申请贷款的月还款额不超过缴存基数的一半，原来是自己公积金缴存基数太低影响的。

　　另外，据旺居贷款专员李广介绍，很多购房者虽然缴存了住房公积金，但却因为缴存基数太低，无法满足自己的贷款额度而放弃。这也使很多购房者无法享受到公积金的利率优势，不得不选择商业贷款。

　　虽然公积金贷款额度和贷款条件有所放宽，但是缴存基数却是扼住刚需职工买房时享受公积金的瓶颈。