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关于印发《上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）》的通知
沪公积金[2009]34号
各业主大会：
为了进一步方便业主和业主大会使用维修资金，并解决长期以来存在的分摊及资金清算不及时等问题，市公积金管理中心在广泛听取部分业主、业主大会代表、物业公司和建设银行意见的基础上，研究制定了《上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）》（以下简称《办法》）。《办法》不再采用预支本金和年度动用本金的方式，采用“即用即付”的管理方式。即业主大会可按规定在需要维修时提出使用维修资金的申请，经审核通过后资金即划入业主大会结算帐户。《办法》从2009年8月1日起执行。同时，不再下划备付资金，即在办理业主大会开户、年度增值收益分配时不再下划可用息，可用息留存在业主维修资金帐户中统一增值。
对已下划至业主大会结算帐户且尚未使用的备付维修资金，请业主大会于2009年9月30日前委托建设银行转至市维修资金专户。备付维修资金划转后，业主大会即可按《办法》办理维修资金使用业务。
现将《办法》印发给你们，请遵照执行。执行中如有问题，请及时反馈。
上海市公积金管理中心
2009年7月13日
上海市公有住房售后三项维修资金使用管理办法（试行）
为了方便业主和业主大会使用公有住房售后三项维修资金（以下简称维修资金），提高维修资金管理水平，特制定本办法。
1、维修资金年度使用计划
业主大会每年年初应按要求编制维修资金年度使用计划，并于3月31日前将计划交建设银行，建设银行汇总后报市公积金管理中心（以下简称市中心）。
业主大会维修资金年度使用计划发生变化，应及时到建设银行办理调整。
2、 维修资金使用
（1）业主大会按规定提出使用维修资金的申请，并根据主管部门的规定分摊维修费用，同时填制分摊汇总表，加盖业主大会公章和业主委员会正、副主任私章送开设结算帐户的建设银行区、县支行。
（2）建设银行区、县支行对业主大会提供的资料进行审核：a、分摊盘片中的分摊数与汇总表中的分摊数是否一致；b、加盖的印章与预留的是否一致。通过后两个工作日内将分摊盘片与汇总表上传建设银行市分行。
（3）建设银行市分行收到分摊盘片后，在系统中进行明细帐记帐，即送市中心处理并复核。无误后，建设银行市分行一般应在两天内将资金划入业主大会结算帐户，并于划款当日与市中心指定帐户进行资金汇总清算。
（4）建设银行对业主大会提供的各项纸质资料及电子信息予以存档备查。
（5）业主大会按规定划转使用资金。
（6）为了尽可能为业主的维修资金保值增值，业主大会维修资金使用后有剩余的，应委托建设银行及时将资金重新划回市中心维修资金专户。具体办理时，业主大会需向建设银行提供委托书、与此对应的明细信息、汇总表等相关资料。
3、退房退维修资金
办理退房退维修资金业务时，按三项维修基金帐面余额退还业主及售房单位。实际销户时，按当日的挂牌活期利率支付利息。
具体办理要求与流程：
（1）建设银行收妥资料后，五个工作日内进行处理，并打印退款清册及汇总表，经审核确认后与相关资料一起报市中心。
（2）市中心核准退款后的两个工作日内，建设银行市分行负责将退款划入退房单位帐户。
4、房屋灭失退维修资金
办理房屋灭失退维修资金业务时，按维修基金帐面余额中个人缴交部分退还业主，其余留存市中心。实际销户时，按当日的挂牌活期存款利率支付利息。
具体办理要求与流程同退房退维修资金。
上海市公积金管理中心
2009年6月30日
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