南京：公积金政策放宽 宁各银行纷纷打起商贷省钱算盘 
来源： 现代快报  2008年02月29日08:37

　　南京市公积金房贷限额从15万提高到20万、并且对万元楼盘、二套房贷“解禁”后，越来越多的市民选择利率更优惠的公积金贷款。市场份额被挖走一勺的商业性房贷竞争更加激烈，越来越多的银行在商业房贷上帮市民打起省钱“算盘”，帮助市民节省利息。

　　通过组合50万贷款可节省利息17万

　　昨日深圳发展银行南京银行宣称，可以让客户在几种新的还款方式中自由组合，通过最省钱的组合方式，原本50万元的贷款最多可以节省17万元利息（详见附表）。

　　深圳发展银行南京分行相关人士告诉记者，假设客户贷款50万元、期限30年，如果都是购买第一套住房，信用良好，可以享受下浮15%的优惠利率，那么选择普通的等额本息还款法，利率为6.6555%，月供还款额为3212元，总利息为65.6万元。如果选择“双周供”＋“气球贷”进行组合，那么利率为6.426%，每两周还一次款，每次还款额为1567元，贷款总利息为48.2万元。和普通还款方式相比，可节省利息17.4万元，节省了近27%的利息。

　　而且如果客户有闲钱资金在打新股或是私营业主，账上经常会有流动资金，那么还可以再组合上“存抵贷”，一有闲钱就可视作提前还贷，节省更多利息。假设客户在账户上存入10万元，除正常享受活期存款利息外，每月可抵扣贷款利息（以返还理财收益方式至借款人还款卡）130.76元。如果存入50万元，每月可抵扣贷款利息1319.51元。

　　不过，目前这种组合方式只针对新客户。

　　各家银行纷纷推出新的还款方式

　　除了深发展外，最近南京多家银行推出新的还款方式，帮助市民节省贷款利息。

　　据工行江苏省分行营业部房贷部门相关负责人介绍，他们很快将在南京推出“入住还款法”、“指定日期还款”等多种还款方式。所谓“入住还款法”，是指客户在入住新房之前的一段时间内，可以只支付利息，以后再支付本金，减轻还款压力。“指定日期还款”，可以让客户自由选择每个月的还款日期。

　　上海浦东发展银行南京分行相关负责人称，他们对每位房贷客户都可以发放一张“智业卡”，可以给客户5万元的贷款额度，客户如果有闲钱可以拿去随时提前还贷，一旦需要用钱，可以通过这张卡来借钱，而半年期的贷款利率只有6.57%，比房贷利率还要低。快报记者 王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)燕

　　附表：各种贷款组合能省多少钱，以贷款金额50万元，期限30年为例计算