昨日记者获悉，鞍山市住房公积金管理委员会审议通过了《鞍山市住房公积金管理中心关于提高住房公积金贷款最高限额的请示》，重新确定了住房公积金贷款最高额度。符合贷款条件的单笔贷款限额由原来20万元提高到30万元。

     市住房公积金管理中心说，随着职工收入的不断提高及住房消费市场房价上涨幅度加大，广大职工群众对提高住房公积金贷款额度的要求日益强烈。尤其是人民银行6次提高个人住房贷款利率后，商业贷款与住房公积金贷款利率的差距进一步拉大。住房公积金贷款能够有效减轻职工的还款压力，降低购房成本，已成为职工购房贷款的首选方式。

     目前，鞍山市住房公积金贷款不仅广泛用于新房购买，在购买产权转让住房方面的使用也十分普遍，2001年以来执行的住房公积金贷款20万元的最高限额，已经满足不了职工用住房公积金贷款改善住房条件的需求。因此，市住房公积金管理委员会将住房公积金贷款最高限额提高到30万元。

     相关链接：公积金个人购房贷款相关要求

    【贷款对象】

     在本地具有常住户口、购买当地自住住房的自然人，并且本人及所在单位均足额缴存住房公积金。

    【贷款范围】

     新建商品房、旧房、经济适用住房、房改房。

     申请住房公积金贷款的个人所购住宅应为经济适用住房或普通商品住房，不能用于购买高档、豪华住房。每平方米交易价格超过鞍山市政府公布的经济适用住房平均价格2倍的，视为高档、豪华住房。

     申请旧房交易贷款的个人，所购住房的竣工期限应当在20年以内。

    【贷款条件】

     申请住房公积金贷款需提供以下资料

     新建商品房：①购房合同（协议书）；②个人付款证明；

     旧房：①交易申请表；②交易评估报告（住房公积金贷款，以此报告为贷款的主要依据，一般不另作评估）；③交易公证书；④契税及交易手续费的交款证明；⑤原房屋产权证书；⑥交存到中心指定银行的个人付款证明。

     同时还应提供：借款人及其共同还款人的身份及户口证明、借款人及其共同还款人的工资收入和住房公积金交存证明。

     先支付至少30%的首期付款

     申请旧房交易贷款的个人，如所购房竣工期限超过10年，应至少支付评估价值40%的首期付款。

    【可贷款额度】

     住房公积金贷款的额度，按照以下公式计算取低值，并参照借款人及其共同还款人的还贷能力综合确定：

    （一）贷款额度=借款人及共同还款人月收入×40%×12个月×贷款年限；

    （二）贷款额度=房屋交易价格（或评估价值）×70%

    【贷款期限】

     住房公积金贷款的期限为1至30年。根据借款人意愿，由市住房公积金管理中心参照借款人申请数额、还贷能力、借款人达到法定退休年龄的工作年限等情况确定。其中贷款额度在50,000元（含50,000元）以内的，贷款期限最长不超过10年；贷款额度在50,000元至100,000元（含100,000元）的，贷款期限最长不超过20年；贷款额度超过100,000元的，贷款期限最长不超过30年。

     【提前还款】

     借款人如果需要改变还款计划，须提前10个工作日向住房公积金管理中心提出申请，并同时具备以下条件，可准予提前还款：

    （一）借款人已还清包括还款当月的贷款本息；

    （二）贷款余额在50,000元（含50,000元）以下的，应一次清还所剩贷款本金；贷款余额在50,000元至100,000元（含100,000元）的，一次还款不少于30,000元；贷款余额超过100,000元的，一次还款不少于50,000元。

     【贷款程序】

    （一）借款人按要求将贷款所需资料提供齐全后，由市住房公积金管理中心对借款人的资料和诚信情况进行核实，同时由市置业贷款担保公司对借款人所购房屋情况进行调查，根据上述调查的结果，市住房公积金管理中心于15日内作出准予贷款或不予贷款的决定。

    （二）贷款申请经批准后，借款人及共同还款人持本人名章、身份、户口证明分别与中心、受托银行、担保公司签订借款合同，并办理公证、抵押等手续。