天津：利率上涨购房无负担 公积金"联姻"中德储蓄 

                               来源：每日新报

从天津市住房公积金管理中心和中德住房储蓄银行获悉，本市住房公积金管理中心正式颁布了《天津市个人住房公积金与中德住房储蓄组合贷款管理办法》，联手中德住房储蓄银行于2006年9月1日共同推出住房公积金与中德住房储蓄组合贷款，两种超低利率的贷款组合将大大减轻老百姓的购房负担。

中国人民银行决定自2006年8月19日上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构五年期贷款基准利率上调0.45个百分点，由现行的6.39%提高到6.84%。此次加息后，新浪网对23535人进行了网上调查，49.96%的人表示，自己的购房计划会受到贷款利率提高的影响，甚至可能推迟现有的购房打算。面对居高不下的房价，此次加息后，购房者采用什么方式买房才能最经济，最省钱，现在已经成为普遍关注的焦点。与此同时，不少市民给本报打来热线电话，咨询公积金与住房储蓄组合贷款的相关问题。为此，记者专门走访了中德住房储蓄银行，并就广大读者关心的热点问题采访了中德住房储蓄银行新闻发言人周井俊先生。

记者：您好，非常感谢您今天接受我们的采访，面对现在攀升的房价和一涨再涨的利率，购房融资方式已经成为每一个住房消费者不可回避的问题，而住房储蓄成为新的购房融资方式，大多数市民对此不太了解，您能否简单地介绍一下？

周：近年来，随着城市房地产市场快速发展，住房问题已经成为中央到地方各级政府及社会各界最为关注的百姓民生问题之一，对于老百姓而言，获取低息购房贷款，藉此实现自己的购房梦想是他们的最大愿望。

作为继公积金贷款和按揭贷款之后的另一种个人住房贷款方式，最大的特点是：客户在中德住房储蓄银行储蓄的时候可以获得超低的（3.3%）、固定的贷款年利率和政府补贴等权利。

因此，住房储蓄产品上市后，立即赢得了广大客户的普遍认可。自2004年2月份中德住房储蓄银行成立以来，住房储蓄业务在天津市场发展迅速，截至今年8月底，参加住房储蓄的客户接近七万人，住房储蓄合同额突破七十亿元人民币。这一喜人的业绩不仅证明中德住房储蓄银行在天津市场运作的成功，同时也为下一步将住房储蓄面向全国推广奠定了坚实的基础。

记者：听说自06年9月1日中德住房储蓄银行与住房公积金管理中心将共同推出住房公积金与中德住房储蓄组合贷款。请您谈谈这种组合的优势？

周：住房公积金管理中心与中德住房储蓄银行的双优结合无疑为房地产融资市场输入了新鲜血液，并促进了房贷市场的健康发展，使消费者拥有更加充足的购房资金来源和渠道。住房储蓄与个人住房公积金贷款的组合，是两种低息贷款的组合，也是两种先进的个人住房融资方式的完美结合，必将成为购房人名副其实的“吉祥双宝”。 一、打破贷款额度限制，享受超低利率，降低还款压力。由于公积金贷款利率较按揭贷款利率低，5年以上的贷款年利率为4.59%，所以很多人在购房时会选择公积金贷款，但由于公积金贷款额度受借款人还款能力、最高贷款额度等条件的制约，在实际贷款额度上往往有一定的限制。因此，公积金贷款的贷款额度经常不能满足贷款人的需求，不足的部分虽然可以通过按揭贷款解决，但由于按揭贷款的利率高，还款压力比较大。公积金与住房储蓄两种低利率组合贷款的推出将突破公积金贷款额度上的局限性。假定您的公积金贷款额度为20万，而您购房所需的资金为50万，这时您就可以采用公积金住房储蓄组合贷款，与中德住房储蓄银行签订合同额为30万元的住房储蓄合同，当您达到中德住房储蓄银行的贷款条件后，你就可以通过公积金贷款20万元、住房储蓄资金30万元购房了。 公积金与住房储蓄组合贷款既可以让百姓享受4.59%和3.3%相结合的低利率,同时还可以享受个人所得税减免优惠和1.5%的政府奖励。 二、浮动利率与固定利率相结合，降低还款风险。随着公积金贷款制度发展的日益成熟以及与其他贷款融资方式的不断结合，尤其是公积金与住房储蓄组合贷款的推出将减缓利率的不确定性给还款人造成的压力，因为住房储蓄贷款执行的是固定利率，也就是说在整个组合贷款中，住房储蓄贷款的贷款利率不受央行利率调整的影响。通过两种贷款方式的有机结合，不但降低了还款风险，也使住房储蓄的安全性，计划性与公积金的福利性优势重组，成为真正服务于百姓的最佳购房贷款组合。

记者：住房储蓄进入中国并且和其他的购房融资方式相结合，的确给我们老百姓带来很多实惠。但对于整个社会，它又起着怎样的作用呢？
周：从大的方面来说，的确，现在公积金制度已经是一种很完善的购房福利制度，并且它具有一定的覆盖率，以天津为例，公积金的覆盖率已经达到70%。同时它再与住房储蓄相结合，充分发挥政府的福利制度，在不增加政府经济负担的同时，实现居者有其屋，真正起到造福百姓，促进社会稳定的作用。从小的方面来看，当前房地产市场处于发展过热，为了抑制房地产的过热发展，就需要市场引导，控制资金的流向，不再让大量资金涌向房地产市场，而住房储蓄“存贷结合”的原则，使即将用于消费的资金和短期存款转变为长期资金，从而缓解房地产市场的压力，减轻货币和信贷投放过快的压力，进而降低通胀压力。

记者：非常感谢您能接受我们的采访，同时对于百姓关注的问题给予详细的解释。

希望通过您的介绍，给老百姓买房提供一种新的理念，新的融资方式，也祝愿广大市民通过住房储蓄轻松实现您的住房梦想。