浙江在线10月26日讯：“9·29”楼市新一轮调控政策进一步强调了差别化信贷政策，其中第三套房停贷最受市民关心。有人不禁发问：在义乌买第三套房能不能办住房公积金贷款？记者多番咨询后得知，目前尚可办理。

    三套房公积金贷款未停

    几天前的一个晚上，一帮均在某事业单位上班的“太太”们在一起聚会。没聊几句，就说到国庆节前的房地产调控政策(媒体称“9·29”新政)。这个说，现在去杭州买房很难了，人家都出“限购令”了；那个说，现在想买第三套房都不能贷款了……

    聊到这里，其中一位罗女士冷不丁问了一句：不知道现在买第三套房能不能办住房公积金贷款？问题一出，众人皆被难倒。一位常爱浏览新闻的女士说：“网上有报道称，北京、上海、武汉这些大城市纷纷收紧了住房公积金贷款，第三套房的公积金贷款已停贷，但义乌这边是什么情况，就不知道了？”

    第二天，记者从金华市住房公积金管理中心义乌分中心获悉，目前，尽管国家正严厉调控楼市，但他们尚未接到第三套房公积金贷款停办的通知，所以还是可以办的。至于未来义乌会否像北京、上海那样面临停办，尚不得而知。

    办理公积金贷款 　　双职工最高可贷80万元

    既然第三套房能办住房公积金贷款，那最高贷款额度又是多少呢？

    金华市住房公积金管理中心义乌分中心相关负责人告诉记者，按照现行的政策，要是申请人买的是首套房，住房公积金贷款的可贷比例不能高于房屋成交价款的60%。这里所说的成交价以契证上标明的价格为准。

    但若申请人买的是二手房或者二套房，住房公积金贷款的可贷比例就不能高过房屋成交价款的50%了。而第三套房执行的可贷比例和二套房一样，为房屋成交价款的50%。

    说到这里，有些读者可能会高兴：“我要是买一套成交价为300万元的第三套房，公积金可以贷150万元。”其实，并非如此。在义乌因买住房而办理公积金贷款，最高贷款额度除了受到上述限制外，还须符合这一规定：双职工户最高贷额额度为80万元；单职工户最高贷款额度一般为40万元。

    另外还有一些规定：自建住房，属划拨土地的最高贷款额不高于建筑面积720元/平方米的60%，属出让土地的另加不高于土地出让金的60%这一限定条件；用其他房屋设施抵押，其价值低于所购建住房价值的，可贷额不高于抵押物价值的50%。

    公积金若停贷三套房 　　对义乌楼市影响不大

    按照记者的观察，尽管目前义乌尚可办理三套房住房公积金贷款，但部分房地产投资者仍担忧，未来这一贷款买房的通道将被政策“堵牢”，继而影响义乌楼市走势。

    不过，中介似乎对此看法不以为然。他们说，在他们开展业务过程中，很少有人提及第三套房能否办理住房公积金贷款这一问题，他们也未对这一问题进行特别关注。这实际反映出，凭借义乌人的购买力，第三套房公积金是否停贷对楼市整体走势难构成较大影响。

    【延伸阅读】 　　公积金贷款利率上调 　　5年(含)以下3.50%

    还有一个有关公积金贷款的消息，值得贷款者关注：10月20日起，住房公积金贷款利率有所上调。

    根据《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，10月20日起，住房公积金贷款利率按照以下规定调整：贷款五年以下(含五年)的年利率从3.33%调整到3.50%；贷款五年以上的，年利率从3.87%调整到4.05%。折算成月利率后，其分别为2.917%。和3.375%。