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2013年住房公积金贷款利率，2013公积金贷款利率,最新个人公积金贷款利率 今年，国家先后两次下调住房公积金贷款利率，最近一次，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%降至4%，五年以上由4.70%降至4.50%。但下调日期前已发放贷款的市民，按借款合同约定，需从明年1月1日起才能享受这一政策。 利率下调了，用公积金贷款的房主们能省多少呢？市住房公积金管理中心相关负责人给记者算了一笔账，以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例：客户在2012年贷款月还款额为2122.91元，2013年按调整后的利率测算，月还款额为2029.03元，月还款额减少了93.88元。 近期多家媒体报道，北京、深圳、上海、广州、昆明、辽宁等地出现公积金申请“爆棚”的现象，从而引发无钱可贷，青岛的公积金贷款额度什么情况？“除开发楼盘集中受理情况，柜员一般是当场受理、当场审批、当场签合同，之后是合同各方盖章、抵押登记报卷环节。等办妥抵押登记，中心收到抵押登记权证后3个工作日内，会办完划款手续。”市住房公积金管理中心工作人员说，如果合同各方盖章及时、组合贷款银行部分审批快速、交易登记中心能及时受理抵押登记申请和出证，住房公积金管理中心的贷款申请受理和审核、合同签订、贷款发放环节是很快的。 青岛市住房公积金制度建立20年来，覆盖职工人数达158万。今后，市住房公积金管理中心将简化注吊销单位所属职工办理公积金提取和转移业务的要件，缩短缴存职工业务办理周期。
五年期以上年利率为4.5% “我中心将于2013年1月1日起对住房公积金个贷利率进行调整：一至五年期年利率调至4.00%，六至三十年期调至4.50%。届时还款额将有所变动，特提醒各贷款职工关注还款金额变化……”日前，白领刘先生收到了这样一条短信，经咨询住房公积金管理中心，他于2009年办理的个人住房公积金贷款将于1日执行新利率，由于今年利率为向下调整，因此他的月供将有所减少。 根据央行调息通知，天津市分别于2012年6月8日和7月6日将个人住房公积金贷款年利率进行了下调。6月8日下调后，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）贷款利率由4.45%下调至4.20%。7月6日下调后，五年期以下（含五年）贷款利率从4.2%调整为4.0%，五年期以上贷款利率从4.7%调至4.5%。 大部分职工月供将调整 根据住房公积金有关管理规定，对于2012年7月6日（含2012年7月6日，以借据放款日期为准）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行；对于7月6日前已发放的个人住房公积金贷款，贷款期限在一年以内（含一年）的，执行原合同利率，不进行调整。贷款期限在一年以上的，于2013年1月1日，按调整后的新利率执行。此次公积金利率调整后，绝大多数2012年7月6日前已发放贷款的购房职工都面临着还款额的调整。 记者以简单的计算方式将利率调整前后月还款额进行了对比，以贷款40万元、20年，等额本息还款方式为例，如执行年内第一次调整前的利率4.9%，月还款额为2617.78元；如按第二次调整前4.7%的利率计算，月还款额为2573.98元。2013年1月1日起，上述两种情况均执行4.5%的利率，等额本息月还款额将调整为2530.60元，每月分别可少还款43.38元和87.18元。 “什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋(化名)颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手的购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。 思源地产工作人员告诉中国证券报记者，在今年中秋、国庆节的长假前的最后一天，多家房地产中介门店收到总公司的通知。通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。多位房地产中介人士表示，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度原本就较慢，而近期由于申请数量大增，审核、批贷的速度更慢了。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。 建设银行的一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。” 眼下，“等不起”的公积金的贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。 “对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。” 北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。 多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前全国已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。 个人住房公积金贷款 产品名称 个人住房公积金贷款 产品说明 个人住房公积金贷款是指按时足额缴存住房公积金的借款人，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购（建）住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。 一、申请办理贷款时您需提供的材料： 1、借款申请表； 2、具有法律效力的身份证明材料； 3、购房合同或意向书等有关证明文件； 4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。 二、贷款币种 人民币 三、贷款限额 按当地公积金管理中心的相关规定执行。 四、贷款期限 按当地公积金管理中心的相关规定执行。 五、贷款担保 申请个人住房公积金贷款时，须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。 六、贷款发放 中国银行按照借款合同的约定，将资金划入售房单位账户内。 七、贷款偿还 贷款发放后，按照合同约定的还款方式，归还贷款本息。 借款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可提前提出部分或全部提前还款申请。 适用对象 具有公积金贷款资格的个人客户。 办理流程
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