兰州住房公积金管理中心主任王治昨提醒市民
自由职业者也可缴存公积金

来源： 兰州新闻网

兰州住房公积金管理中心主任王治在接听热线

　　住房公积金是当前老百姓关心的一个热点，特别是去年以来，央行多次调整银行存贷款利率，住房公积金的优势更加明显。昨日上午9时30分至11时30分，兰州住房公积金管理中心主任王治做客“一把手”接待日，值守热线 ,耐心解答市民的咨询。

　　A　单位不缴公积金最高可罚5万元

　　“我是一家大型国有企业下属分公司的职工，我们单位不给大家缴存住房公积金，你们管理中心有什么办法？”金女士询问。

王治说，按照《住房公积金管理条例》规定，单位应当为职工缴存住房公积金，对于违反规定、不为职工缴存住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期办理缴存登记手续，逾期仍不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款；对不缴或少缴住房公积金的单位，由住房公积金管理中心责令限期缴存，逾期仍不缴存的，可申请人民法院强制执行。

王治表示，去年市政府出台了《兰州市住房公积金行政处罚暂行规定》，对于不缴存的这种情况，中心首先将加强宣传，多上门，多沟通。对多次做工作仍不执行的单位，中心将在适当的时候推出行政执法，以规范单位的缴存行为。

　　B　年内推出公积金组合贷款

　　“我看好了一套房子，开发商在你们那也有备案，我去咨询过，最多只能贷25万元，不够，银行利率高我又不想从银行贷，我还款没问题，能不能多贷一点？”李先生询问。

“你提的这个问题现在是个很热门的问题，这几年，兰州房价上涨的很快，原来买套房子二三十万就拿下了。但是按现在房价看，按照房价 70％的比例提供贷款25万就紧张了。”王治说。为了解决这个问题，中心已经制定了《兰州市住房公积金组合贷款实施细则》。借款人在具备还款能力的前提下，如果25万元满足不了贷款需求，差额部分可以同时向银行申请，由银行以住房公积金贷款和自营性贷款组合的形式向借款人发放。公积金贷款部分执行公积金贷款利率，银行自营性贷款部分执行银行利率。目前，这项业务正在和各家银行就办理程序等具体操作环节沟通，年内肯定要推出，到时候，李先生的问题也就解决了。

　　C　低保人员可提前提取公积金

　　“按政策讲，公积金是个人的资金，属于个人所有，但提取公积金手续很复杂，条条框框限制很多，还要很多证明，有这个必要吗？”蔡先生询问。“你这个问题有一定的代表性。公积金是具有工资性的个人资金，这没有错，但公积金还具有专用性，是专项用于住房消费的。所以，个人不能随便提取。”王治回答。

王治说，我市目前的提取办法除了严格按照国家的《条例》执行外，同时还考虑了近年新出现的一些情况，比如允许买断工龄的女满45岁、男满50岁的人员提前提取公积金，允许最低生活保障人员、家庭发生意外事故提取公积金等，突出了公积金的社会保障性质。所以，我市的提取政策还是比较宽松的。

王治还说：“由于政策限制，提取公积金必须提供必要的证明材料，是管理上的需要，希望大家给予理解。”

　　D　自由职业者可申请缴存住房公积金

　　“我是个自由职业者，具有兰州市户口，现在已经28岁了，需要买房结婚。你们公积金贷款利率比银行低，但我到你们中心二楼去问，说我没有住房公积金，不能贷款，请问我要缴存住房公积金行不行？怎么个缴法？”市民小梁询问。

王治告诉小梁，根据兰州住房公积金管理委员会 2006年出台的《兰州市住房公积金归集管理办法》规定，自由职业人员可申请缴存住房公积金。“你没有具体单位，个人缴存部分和单位资助部分都要由你个人负担，缴交基数可按兰州市统计部门公布的上年职工平均工资计算。兰州市去年的职工平均工资是16966元，所以缴交基数是 1414元，按最低缴存比例乘以2个7％，你每月缴存住房公积金 198元。按照我们的规定，连续缴存两年以上，你就可以申请住房公积金贷款了。”王治说。

　
“最近贷款利率不停地上调，我想了解一下商业贷款和公积金贷款到底有多大的差别？”昨日，在“一把手”接待日现场，不少市民就此问题向兰州住房公积金管理中心主任王治咨询。

王治告诉大家，从 2004年开始央行已连续6次加息，其中公积金贷款利息上调了5次，基本上每次利率上调幅度公积金为银行的一半，累计算下来，公积金贷款利率比银行贷款利率就低得多了。今年5月19日调息之后，公积金贷款利率1—5年年息是 4.41％，5年以上年息是 4.86％；银行贷款利率1—3年年息是 6.57％，3—5年年息是 6.75％，5年以上年息是 7.11％。以贷款10万元，期限10年，采用等额本息还款法则计算，公积金贷款利息总额比银行贷款利息总额少 13560元，每月少还 113元，所以选择贷款的时候还是要好好算算经济账。

　　热线问答

　　●张先生：我们单位一直按个人7％、单位7％在缴存，今年以来单位效益一直不好，工资按月都拿不上，看来按原来的标准缴存有问题，我们单位该怎么办？

王治：单位缴存住房公积金确有困难的，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，报管理中心审核，并经管委会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴，待单位经济效益好转后，再恢复缴存比例或补缴缓缴部分。单位降低缴存比例或者缓缴的期限每次不得超过一年。

●陈女士：能不能在网上查询个人账户情况？

王治：目前还不能。不过，中心将在今年进行大规模的系统升级改造。改造完成后，将向用户提供更快、更好的服务，其中包括提供互联网等多种更便捷的查询方式。

●华先生：兰州市目前对住房公积金缴存的工资基数和比例有没有最高和最低限制？

王治：兰州市缴交基数是职工上一年度月平均工资总额，也就是职工上年度12个月的应发工资加起来的总额除以12,目前没有最高限制。缴交比例兰州市目前最低为7％，最高为12％。

●赵女士：我们单位从来没有缴过住房公积金，现在要缴，说是只补缴1999年4月以后的，兰州市应该是从 1993年就有住房公积金，我们单位为啥不补缴 1999年4月以前的？

王治：根据文件规定，从未为职工缴存住房公积金的单位，开户缴存时应当补缴自《住房公积金管理条例》颁布之月，即1999年4月以后的住房公积金。

●魏女士：我去年刚参加工作，单位是财政拨款单位，去年6月单位才开始给我缴住房公积金。我现在想买房子，不知道能不能贷住房公积金贷款，能贷多少？

王治：可以申请住房公积金贷款。如果你直接购买商品房或经济适用房，可以贷到总房款的 70％；如果购买的是“二手房”，可以贷到房屋评估价的 60％，当然还要根据你的还款能力来最终核定。

●王先生：我一直在兰州工作，每个月都正常缴纳公积金，现在要调到西安工作，请问能不能提取公积金？

王治：根据有关规定，工作调动只能办理住房公积金转移手续，但目前全国没有联网，办理转移不现实。基于这种情况，兰州市规定职工调离本市的，提供劳动或人事部门开出的工作调动介绍信或者提供户口迁移证明，可以提取现金并且销户。

●郑先生：我家购买的商品房是以我爱人的名字购买的，现已交清房款，我想提取我个人的住房公积金，能不能支取？需要提供什么资料，怎么办理？

王治：购买具有所有权的自住住房行为时间在一年（含）以内的都可以提取住房公积金。你需要提供《商品房买卖合同》和付款收据的原件及复印件一份，还需要提供单位介绍信、身份证和结婚证原件及复印件一份。你拿上这些证明材料可以直接到中心业务大厅办理提取审批手续