|
换一种角度看楼市 08年住房保障将大规模开启 摘自——《南昌晚报》 2007年12月，建设部成立了一个新的部门——住房保障与公积金监督管理司。这是同住宅与房地产业司平级的机构，把房地产业与住房保障分开管理，其中意义非常深刻。 此前，国家领导人在参观新加坡住房建设时认为，居者有其屋是关键，政府的职责最重要的是要搞好廉租房，让那些买不起房或者进城打工的农民工能够租得起房，住得上房，其次，是建设面向中产阶级的经济适用房。 从这个意义分析，2008年房地产形势无论发生怎样的变化，都是一个好的开端。如果国家可以解决中低收入者的住房问题，我们还有必要对商品房的价格高低问题如此关注吗？ 商品房是市场经济的产物，其价格体系理应由市场来定位。——所谓商品房，今后可能主要以豪宅、别墅、写字楼为主，它们的售价，政府不会过多去干涉，而是让市场的无形之手去调整。这一点，政府相关部门一开始也没有搞清楚，房地产政策这几年也的确走了一些弯路。现在大家可以看到，国家对房地产市场采取了相当理性的政策，建设面向中产阶级的经济适用房就是一种非常有效的调控措施，这种措施并非单纯地以打压房价为主，而是为了真正实现让普通老百姓“居者有其屋”的梦想。 这种政策，同发达国家房地产的成功模式比较接近。国外一些成熟的市场，政府基本不管高档商品房的价格是高还是低，反正房子卖得越高政府收得税越多，政府有了这笔钱，就可以建更多面向中低收入的安居工程。这也是社会财富重新分配的另一种形式。 所以，对房地产市场，我们的眼光确实应放长一点。一些开发商担心政府经济适用房建多了，就会影响商品房的销售。笔者以为，在短期内，这种政策肯定会影响到一部分商品房的销售，尤其是哪些中、低档房。道理很简单，因为你的品质与经济适用房差不多，而价格又很贵，当然就没人买你的房子。——我们知道，房子除了满足人们的居住需求之外，有时，它还充当了其他一些功能，比如投资、保值增值等等，随着经济的发展，追求这样的生活模式的人会越来越多，因此，开发商就必须按照商品的属性去开发产品，以满足人们日益增长的物质文化生活的需求。而经济适用房由于有住房面积等方面的限制，这些功能只有通过商品房才可以实现。认清了这些问题，换一种思路，房地产开发市场的前景就无须担忧。 |
