北京专家支招房贷省钱攻略：北京公积金贷款最多省19万

摘自——《北京娱乐信报》2007年08月30日07:50

　　?8月21日，央行再次加息，距离最近一次加息的7月21日，仅仅1个月。每一次加息，对于月供族来说，都是一次考验。而对于准备买房的人来说，更希望了解在现有条件下，房贷过程中，有哪些省钱的小窍门？为此记者特意请教了相关专家，发现了一些房贷省钱秘笈。

　　??省钱秘笈

　　??尽量用公积金贷款

　　21世纪不动产(21世纪不动产博客|21世纪不动产新闻)北京区域市场部研究人员告诉记者，房贷想省钱，最简单的方法就是，能用公积金的一定要用公积金。该研究人员介绍，根据相关规定，办理公积金贷款一般设计的费用有担保费和评估费，担保费按贷款额度和年限计算，评估费为房屋评估价值的千分之三，最高不超过1500元。举例来说，贷款60万元，期限20年，“所需缴纳的两项费用总和约为6500元”，该研究人员计算后告诉记者。

　　虽然商业贷款不用交担保费和评估费，但是，以贷款60万元为例，如果采取等额本息还款法，按8月21日加息后的利率计算，30年期的公积金贷款比商业贷款省下的利息高达近19万元(见上表)。

　　??帮您算账

　　??75万元以内的房子可申请

　　按照现行90平方米以下房子可以首付20%的公积金贷款办法推算，总价为75万元以内的房子均可以通过首付20%、剩余房款用公积金贷款完成购买。而这75万元的总价，如果购买的房子面积是80平方米的话，则能把单价放宽到9300元左右了。

　　    月缴345元

　　??就有望贷到60万元

　　虽然公积金单笔贷款额上限提高到60万元，但并不等于所有人都能申请到这个额度。因为，这个上限还要受家庭收入、公积金缴存额、贷款年限等方面的限制。在北京住房公积金管理中心网站有相应的“公积金贷款计算器”软件，市民可以利用这个计算器计算自己是否能贷到60万元。

　　根据贷款额倒推：如果一个人想贷60万元，贷款年限为20年，不考虑信用级别，那么他的家庭月公积金缴存额应在345元以上，如果是按8%的缴存率缴纳，倒推出他的家庭月收入应在4314元左右。相应的，贷款年限越短，家庭月收入就要求越高。