“沈阳公积金贷款额度上调” 时机未到

来源：华商晨报   2008年02月27日 04:16

    南京住房公积金管理中心2008年2月18日召开新闻发布会宣布：即日起，南京市住房公积金的个人住房贷款最高额从原来的15万元提高到20万元，如果夫妇双方都符合公积金贷款条件的话，他们就可以申请到40万元的贷款额。

　　新闻背景

　　“南京公积金贷款额度上调”一事引起了沈阳业界的关注。沈阳各界各有“说法”。开发商认为：沈阳住房公积金贷款额度上调的时机还未到。

　　对市民来说是个好消息

　　当记者将这一消息告诉家住沈阳市和平区的白先生时，白先生表示，这对南京市民来说，是一件好事。去年的多次加息让很多人感到压力。商业贷款的利息加了好几个点，让一些急于买房的人不敢轻易下手。公积金贷款能省下不少的钱。

　　谈到沈阳市目前的住房公积金贷款政策时，白先生表示，如果沈阳市要是也能这样调整，对市民来说是一件好事。

　　从南京出台该政策的字面去理解，我们会发现，如果夫妻双方都有住房公积金，就可以贷款40万元。贷款40万元，这对沈阳购房者肯定是具有吸引力的。

　　沈阳公积金贷款额度上调

　　可能性不大

　　锦联地产副总经理关可表示，住房公积金贷款额度上调的幅度与“总房款”有关，或者说与房价有关。南京住房公积金贷款额度上调幅度与该城市的房价是呈一定比例的。北京公积金贷款额度最高就达到60万元了，这与该城市的房地产市场具体情况是相匹配的。

　　谈到沈阳的住房公积金贷款额度问题时，关可认为，一个房产政策的出台一定要与城市的实际情况相一致。沈阳的各方面情况不到提高公积金贷款额度的时候。

　　另外，有开发商认为，南京出台该政策的目的是“托市”。南京房地产市场在一、二两个月份的表现完全可以用“惨淡”来形容，政府此举的“托市”目的极为明显。通过对公积金紧缩政策的瞬间解禁，激活南京市场。让市民对楼市重新拾起信心，打散目前楼市上空的观望气氛。关可表示，沈阳楼市目前运行良好，还不需要“托市”。

　　当记者问到开发商最关心沈阳“住房公积金”哪方面问题时，关可认为，开发商最关心是“放款的速度”问题。

　　假设沈阳也上调

　　影响有三方面

　　沈阳一家银行个人金融部的客户经理分析认为，如果沈阳的住房公积金贷款额度也上调的话，其影响肯定是不小的。首先，对沈阳购房者绝对是一种刺激，也许会掀起一场购房的热潮。

　　另外一个影响就是：如果沈阳出台类似南京的政策，对沈阳的商业贷款肯定是一种冲击。

　　最后一个影响，对于一些比较富裕的人来说，如果沈阳住房公积金贷款额度要上调的话，会促进他们的消费和投资。公积金贷款额度的上调，意味着购房者会用更少的钱去买更好的房子，那么，余下的钱可以进行其他投资。