新华网乌鲁木齐１月２日专电（记者刘兵）记者从乌鲁木齐市住房公积金管理中心获悉，从２００９年１月１日起，乌鲁木齐住房公积金贷款额度上限从３０万元调高到４０万元，这标志着乌鲁木齐住房公积金放贷条件的放宽。

      乌鲁木齐市住房公积金管理中心副主任李德荣说，从２００７年下半年开始，乌鲁木齐市房地产市场迅速升温，房价连连攀升，每平方米单价由２００７年初的２２００元涨至目前的３０００元左右。根据中心对２００８年住房公积金贷款人群的调查分析，６５％的人贷款额度不到房屋总价的５０％；７０％的人贷款月还款额不到家庭收入的４０％。这主要是受到原最高贷款额度３０万元的限制，这次将最高贷款额度由３０万元调整到４０万元，既符合目前乌鲁木齐房价依旧上涨的现实情况，又解决了职工购房时资金不足的现实问题。

      ２００８年１月至１１月，受整体形势影响，乌鲁木齐市商品住宅销售面积大幅减少，个人住房公积金贷款额和发放户数也同比回落。截至２００８年１１月底，全市住房公积金贷款发放５．８亿元，较上年同期减少２．４６亿元，总户数４０５７户，同比减少３７．７７％。

      据了解，自２００９年１月１日起，除住房公积金贷款额度上限调整外，乌鲁木齐还修改了实际可贷额度计算方法，月还款能力由不得超过家庭收入的４５％提高至５０％；取消对家庭人均留足４４５元基本生活费的条件限制等。