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从去年全国房地产价格变动情况来看，主要呈现以下几个特点。 一是受商品房、私有住房和公有住房销售价格上涨的影响，房屋销售价格增幅较高，上 涨3.7％。分季度看，同比涨幅在小幅回落，其中，一季度涨4.3％，二季度涨2.8％，三季 度涨4.0％，四季度涨3.5％。 二是房屋租赁价格微涨0.8％。其中，住宅类租赁价格仅上涨2.0％，涨幅比2001年回 落6.1个百分点。2002年，由于政策性调整租价的影响基本结束，公有住房的租赁价格比上 年上涨1.9％。受供需关系和房价上涨的影响，上年走平的私房租赁价格本年度与上年相比 增长2.3％。生产经营各类房屋的租赁价格或与上年持平或小幅下跌，如商业用房和厂房仓 库租赁价格比上年微涨0.2％和0.7％，办公用房租赁价格则下降0.5％。 三是受政策性调价、土地交易市场化、竞标和拍卖交易方式实施等因素影响，土地交易 价格比上年大涨6.9％。其中，居民住宅用地价格上涨7.7％，商业旅游娱乐用地价格上涨 7.0％，其他用地价格上涨6.9％，只有工业用地价格微涨0.4％。 四是西部地区房屋销售和土地交易价格涨幅小于全国平均水平和中东部地区，房屋租赁 价格增幅则略高于全国和中东部地区。全国35个大中城市中，西部9个市平均房屋销售和土 地交易价格全年分别上涨1.7％和1.9％，分别低于全国2.0和5.0个百分点，也低于中东部 地区；而房屋租赁价格则增长1.1％，高于全国0.3个百分点，也高于中东部地区。 展望2003年，我国将踏上全面建设小康社会的新征程，房地产投资有望继续保持较高增 长，房地产价格也将继续保持较高涨幅，但涨幅会小幅回落。 从进一步的分析预测来看，首先，商品房销售价格将继续保持涨势，涨幅则会有所回落。 今年商品房的购买主体仍将是居民个体，二三级市场进一步开放，旧房交易将增多。目前商 品房空置率仍较高，市场仍是买方市场。今年国家将加强对房地产市场的调控，调整投资开 发规模和结构，向经济适用房倾斜，结构性供不应求矛盾将趋缓和，市场需求对商品房价格 的拉动作用将削弱。另外，居民住房状况将成为衡量小康社会水平的一个重要指标，全面建 设小康社会进程加快将有力地促进房地产业的发展。随着我国住房消费时代的到来，个体住 房需求和房屋投资需求的释放将会加快，但购买需求将向低价位房屋和二级市场倾斜。因此， 需求的存在和变化会使商品房市场竞争更加激烈。根据相关政策的变化，开发商很可能在竞 争中调整经营战略，降低成本或牺牲部分利润以增加其市场份额，而不会去提高商品房的市 场价格。故今年商品房价格的涨幅将回落，但由于投资和销售惯性的影响，价格变动不会太 大。 其次，公房销售和租赁价格将出现平稳态势。今年政策性调价和需求增加的因素依然存 在，但各地还将继续推出廉租房等，因此，公房销售价格将继续小幅上涨，租赁价格将保持 平稳，市场不会有较大的波动。 第三，非住宅类房屋的销售、租赁价格将小幅上涨。到去年底，全国办公用房、厂房仓 库等生产性用房的出租率均在80％以上，随着宏观经济持续转暖、国家投资力度加大和西部 大开发重大战略部署的继续实施，加之新的政策措施的影响，非住宅市场的需求将增加，全 国生产性用房租赁价格将继续保持涨势。 第四，由于去年全国房地产市场整体温度较高，部分地区出现了较热现象，今年国家将 深入整顿房地产市场，采取有力措施进行物理降温以防止全国市场过热或泡沫出现，这将对 稳定房地产市场起到积极作用 。
文章来源：【摘自中国房地产报】
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