二手房是指在住房二级交易市场上买卖的住房。二手房公积金贷款是指住房公积金缴存职工在购买二手自住房时由于购房款不足而向住房公积金管理中心申请办理的贷款。其中二手房必须是具有合法产权且能够上市交易的成套住房,并且房屋建成年份在1980年以后。

　　二手房公积金贷款需提供的主要资料：

　　●所购房屋的价格评估报告；

　　●买卖双方签订的《存量房合同》；

　　●原卖方名下的《房屋所有权证》《国有土地使用证》；

　　●买卖夫妻双方身份证、户口簿和结婚证（单身职工需提供单身证明）

　　二手房公积金贷款办理程序

　　申请二手房公积金贷款，有两种办理方式供借款人选择：

　　1、借款人自行到贷款银行办理。（1）向贷款银行咨询并提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方的储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；（2）贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；（3）房屋产权两证交易过户。贷款审批通过后，买卖双方到房地产管理部门办理房屋产权交易过户手续。借款人将过户后的房屋两证及契税发票交贷款银行；（4）签订借款合同并办理房屋抵押登记。借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同，由借款人或贷款银行到房地产管理部门办理房屋抵押登记并领取《房屋他项权证》；（5）发放贷款。公积金中心贷款终审通过后，由贷款银行将贷款资金划转至卖方的储蓄账户。

　　2、借款人委托中介机构担保代办。

　　目前可以办理二手房公积金贷款的中介机构分别是武汉百居易房地产经营咨询有限公司、武汉易家易房屋置换有限公司、武汉市住房担保有限公司、武汉市华明达房地产信息咨询有限公司。（1）向中介机构咨询,并到贷款银行提出申请。房屋买卖双方及配偶持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方储蓄存折到贷款银行进行预审登记并领取贷款申请表格；（2）贷款审批。贷款银行审查全套贷款资料后，报公积金中心审批；（3）房产证交易过户。贷款审批通过，由中介机构代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同；（4）贷款发放。公积金中心对贷款终审通过后,凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单发放贷款资金，由贷款银行将贷款资金划转至卖方储蓄账户；（5）办理抵押。中介机构为借款人办妥土地证过户及房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交贷款银行收妥。

　　二手房公积金贷款额度

　　按照现行政策规定，二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时不能超过按照房屋建成年份确定的最高贷款比例：1980-1989年建成房屋贷款最高比例为房屋总价的50%;1990－1999年建成房屋的贷款最高比例为房屋总价的60％；2000年（含）以后建成房屋的贷款最高比例不超过房屋评估价的70％；

　　可以办理二手房公积金贷款的银行

　　据武汉住房公积金中心透露，截至目前已委托建行、工行、招行、交行、光大等多家银行办理二手房公积金贷款业务，购房者可到这些银行的网点咨询二手房公积金贷款业务。

　　有问有答

　　1、余先生问：商业贷款如何转成住房公积金？

　　答：办理转贷的借款人除需正常缴存住房公积金外还必须具备以下基本条件:（1）、办理转贷的房屋必须办妥《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；

　　（2）、需办理转贷的原商业贷款必须正常还款6个月以上，且还款期间信用良好，无逾期还款情况发生。

　　需要提醒职工注意的是以购该套房屋为由提取过住房公积金的需自提取之日起正常缴存公积金3年后方可申请办理转贷手续。同时若该套房屋办理了组合贷款的，其商业贷款部分不能进行转贷。

　　2、倪先生问：首付可不可以用公积金？

　　答：根据目前政策规定，公积金不能用于支付购房首付款。但可以作为其购房款。

　　3、徐先生问：退休干部是否可以使用公积金？

　　答：本人退休时可凭身份证（原件和复印件）、退休证或离休证（原件和复印件）、《住房公积金提取申请表》、《住房公积金提取凭证》到公积金缴存银行提取本人公积金账户内的所有余额。

　　4、桂女士问：在新洲区交的公积金，能否用来在武汉中心城区买房？

　　答：您应向新洲区的公积金管理部门咨询在武汉中心城区购房能否办理公积金贷款或提取本人的公积金。

　　5、网友“青苹果”问：我们单位是在省直公积金中心交的公积金，请问办贷款可以在市公积金中心办理吗？如果支取公积金，市公积金中心也可以审批吗？

　　答：单位在省直公积金中心缴交公积金可以在市中心办理贷款。

　　如购房且无公积金贷款，符合提取要求的，请直接到公积金缴存银行或是缴存中心去办理；如购房且有公积金房贷的，使用公积金还房贷的，需经贷款银行—单位—缴存银行办理相关手续。（以上解答由武汉住房公积金管理中心提供）