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上海经适房公积金各银行贷款流程
一、办理业务预约
（一）申请办理纯住房公积金经适房贷款业务，请务必拨打市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，我们的客服人员会向您提供帮助；当您预约成功后，请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约！
（二）申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
二、办理需携带的资料
申请纯住房公积金经适房贷款，按业务预约提示要求的经适房申购的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字；如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
（一）申请贷款需提供如下材料：
1、住房公积金借款人的住房公积金帐号；
2、身份证原件和复印件（正反面3份）注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明；
3、户口簿原件和复印件（整本全部1份）；
4、婚姻证明（结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等）或其他关系证明原件（民政局、派出所等开具）；
5、借款人和共同借款人私章；
6、提供房屋及开发商相关贷款材料（如下表）：
预售（期房）
出售（现房）
《上海市经济适用住房预售合同》原件
《上海市经济适用住房出售合同》原件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证复印件（若开发商已报备，无需提供）
开发商营业执照、法人身份证、大产证复印件（若开发商已报备无需提供）
预告登记证（坐落于嘉定、静安、长宁、黄浦区房产需原件，其他区均为复印件）
《上海市房地产转移登记申请书》（开发商已盖章，原件；完税税单等）
开发商或销售代理商收款账号
开发商或销售代理商收款账号
7、借款人还款银行卡、存折（建设银行或上海农商银行）
（二）办理贷前提取需提供如下材料：
若申请人需办理贷前提取的，还应携带以下材料办理提取手续：
1、提取申请人的身份证明；
2、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》。
3、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明（结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明）、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书。（注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。）
4、《经济适用房贷前提取公积金确认单》；
5、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明（结婚证、户口簿或户籍证明）以及提取申请人的书面委托。
三、收费
担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。
住房公积金贷款担保费收费标准 [每万元贷款担保费速算表] 金额单位：元
贷款年限
担保费
贷款年限
担保费
贷款年限
担保费
1
9.9
11
60.2
21
107.9
2
14.7
12
65.4
22
113.0
3
19.7
13
70.7
23
118.1
4
24.7
14
76.0
24
123.2
5
29.7
15
81.2
25
128.3
6
35.3
16
86.0
26
133.5
7
40.2
17
91.2
27
138.7
8
45.5
18
96.0
28
143.9
9
50.4
19
101.3
29
149.2
10
54.9
20
105.3
30
154.3
注：担保费＝贷款额×速算额（不同年限）；贷款提前结清担保费可部分返还。
代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元；若勿需代办，本费用不收取。
四、还款方式选择
1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
五、冲还贷方式选择
借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：
1、一次性还款法——即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。
2、逐月还款法——即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。
六、提前还款
经适房借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额；借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。
住房公积金经适房贷款流程
一、贷前准备
预约办理住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款）之前，首先，应与开发商签署《上海市经济适用住房预售（出售）合同》，支付房价20％以上首付款并取得发票原件和复印件；其次，索要开发商营业执照和法人身份证复印件及开发商或销售代理商收款账号；再次，如为期房还需取得预售许可证复印件和预告登记证原件或复印件，如为现房还需取得大产证复印件和开发商已盖章的《上海市房地产转移登记申请书》原件及完税税单。另外，还要准备好与个人和家庭相关的资料。
二、预约
借款人申请住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款）可通过以下两个途径：一是电话预约。借款人可拨打市公积金管理中心咨询电话12329进行预约；二是网上预约。借款人也可登陆上海住房公积金网www.shgjj.com进行预约。预约成功后申请人将得到一个预约号。预约后至办理前，应按《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单》提示备齐贷款所需的资料。
申请办理经适房组合贷款业务不需预约，可直接与已确定的贷款业务办理银行联系，按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。
三、办理
申请办理住房公积金经适房贷款（纯住房公积金贷款），需由参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人携带完整的办理贷款所需的资料（详见《住房公积金购买经济适用住房个人贷款业务办理告知单》），凭预约号和主贷人身份证号，根据预约的时间前往预约指定的受理网点办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约。
四、审批
贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后3个工作日内完成住房公积金经适房贷款审批工作。不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料。
五、抵押担保
市住房置业担保有限公司为获批的住房公积金经济适用房贷款提供担保，并取得房地产抵押权作为贷款反担保。
六、放款
办理房地产抵押登记手续并取得《上海市房地产登记证明》后，由承办住房公积金贷款业务的受托银行发放贷款。
经适房受理网点明细
【咨询电话：】
所属分公司 所在区 网点地址 业务受理时间
市东分公司 杨浦 黄兴路1599号一楼（近中山北二路） 周一－－周六 *11
宝山 牡丹江路1398号15楼（宝杨路口） 周一－－周六 上午8：30－11：30
下午1：00－ 4：30
市西分公司 静安 东湖路9号底楼大厅 周一－－周六
青浦 章浜路24号 周一－－周五 上午8：45－11：30
下午1：00－ 4：30
市南分公司 卢湾 鲁班路158号二楼 周一－－周六
闵行 七莘路658号B座501室（兴城商务广场）
周一－－周六 上午9：00－11：30
下午1：00－ 5：00
市北分公司 闸北 中山北路283号(平型关路口) 周一－－周五 *11、13
浦东分公司 浦东 浦东大道1085号C座201室 周一－－周六
市郊分公司 松江 松乐路151号（近谷阳北路） 周一－－周五
奉贤 立新路12号（近南奉公路） 周一－－周五 上午9：00－11：30
下午1：00－ 4：30
南汇 惠南镇人民西路85号（近城建路） 周一－－周五 上午8：30－11：00
下午1：00－ 4：30
崇明 城桥镇北门路368号 周一－－周五 上午8：30－11：30
下午1：00－ 4：30
金山 石化蒙山路911号 周一－－周五 上午8：30－11：30
下午1：00－4：30
经适房银行网点明细
一、上海银行
上海银行经适房贷款统一通过我行客户服务热线电话咨询，咨询专线：95594；服务时间：周一至周日9:00----17:00；
拨打方法：①拨打号码95594→②选择“1中文”→③选择“0人工服务”→④选择“7经适房个贷咨询”。
服务区县 个贷中心地址
黄浦 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
卢湾 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
徐汇 上海银行徐汇支行
辛耕路100弄3号
长宁 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
闸北 上海银行闸北支行
梅园路228号8楼（上海银行）
宝山 上海银行宝山支行
牡丹江路1528号
静安 上海银行徐汇支行
辛耕路100弄3号
普陀 上海银行普陀支行
曹杨路500号
虹口 上海银行虹口支行
吴淞路408号
杨浦 上海银行杨浦支行
国宾路48号
闵行 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
嘉定 上海银行嘉定支行
塔城路388号
松江 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
奉贤 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
青浦 上海银行总行营业部
中山南路318号2号楼205室
浦东 上海银行浦东分行
张杨路648号
金山 上海银行徐汇支行
辛耕路100弄3号
崇明 上海银行崇明支行
城桥镇东门路465-485号
二、浦发银行
银行 支行名称 所在区 受理网点地址 业务办理时间 对外咨询电话
浦发银行 第一营业部 黄浦区 中山东一路12号 周一至周五
上午10:00-11:00
下午13:00-15:00
分行营业部 浦东新区 浦东南路588号二楼 周一至周五
上午10:00-11:00
下午13:00-15:00
嘉定支行 嘉定区 博乐路199号 周一至周五
上午10:00-11:00
下午13:00-15:00
备注：1、分行营业部受理卢湾、普陀、闸北、浦东、静安区的经适房贷款；
2、第一营业部受理黄浦、虹口、杨浦、闵行、长宁区的经适房贷款；
3、青浦和宝山因为距离市区较远，将根据业务实际开展情况另行安排。
三、交通银行
银行 支行名称 所在区 受理网点地址 业务办理时间 对外咨询电话
交通银行 徐汇支行 徐汇 衡山路18号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *355
闸北支行 闸北 恒通路211号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～5：00 *116
市西支行 静安 江宁路350号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *229
营业部 黄浦 江西中路222号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *1971
浦东分行 浦东 商城路518号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 -8301、3103、8311、8102
南汇支行 浦东 惠南镇南门大街41号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 -231或224
青浦支行 青浦 青浦公园路348号 周一～周五 ；上午9：00～11：30；下午1：00～5：00 *213
宝山支行 宝山 淞滨路130号5楼 周一～周五 ；上午9：00～11：30；下午1：00～4：30 -108
长宁支行 长宁 江苏路508号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *101
备注：1、闸北支行受理闸北、卢湾、虹口、杨浦、闵行区的经适房贷款；
2、市西支行受理静安、普陀区的经适房贷款；
3、南汇支行受理原南汇区的经适房贷款。
四、建设银行
银行 支行名称 所在区 受理网点地址 业务办理时间 对外咨询电话
建设银行 浦东分行 浦东新区 东方路818号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
闸北 闸北 天目西路290号2楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *2011
宝钢宝山 宝山 牡丹江路1398号3楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
金山石化 金山 石化隆安路271号2楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
黄浦 新黄浦 陆家浜路1332号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
卢湾 新黄浦 徐家汇路530号2楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
徐汇 徐汇 衡山路920号4楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
长宁 长宁 剑河路600号3楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
静安 静安 愚园路172号3楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
普陀 普陀 长寿路95号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
虹口 虹口 吴淞路211号二楼 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
杨浦 杨浦 长阳路1288号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
闵行 闵行 沪闵路6555号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *8111
嘉定 嘉定 嘉定区塔城路365号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
松江 松江 三新北路900弄泰晤士小镇
681号101室 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
奉贤 奉贤 南桥镇江海路447号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
青浦 青浦 青浦区城中东路550号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00 *5208
崇明 崇明 崇明县城桥镇八一路387号 周一～周五 ；上午9：00～11：00；下午1：00～4：00
备注：各区支行只受理本区的经适房贷款。
五、中国银行
支行名称 所在区域 受理网址地址 业务办理时间 对外咨询电话
宝山支行 宝杨路1008号 宝山区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
长宁支行 延安西路2067号 长宁 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
奉贤支行 奉贤区南桥镇人民中路8号 奉贤 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
虹口支行 虹口区衡水路202号二楼 虹口区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
黄浦支行 中山南路328号 黄浦区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
嘉定支行 上海市嘉定区塔城路451号 嘉定 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
金山支行 金山区蒙山路1111号 金山区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
静安支行 南京西路1515号21楼 静安区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
卢湾支行 茂名南路205号 黄浦区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
闵行支行 上海市闵行区莘建路256号 闵行区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
南汇支行 上海市浦东新区沪南公路3435号 浦东新区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
浦东分行 浦东新区张杨路838号 浦东新区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
浦东开发区支行 新金桥路58号5楼 浦东 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
普陀支行 长寿路831号 普陀 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
青浦支行 青浦区城中东路608号 青浦 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
松江支行 松江区中山中路208号 松江 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
徐汇支行 虹桥路355号 徐汇区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
杨浦支行 上海市杨浦区平凉路1128号 杨浦区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
闸北支行 恒丰路218号 闸北区 周一～周五：上午8:30～11:30；
下午 1:00～5:30
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