新政出台带来利率下调，额度提高，贷款年限延长

　　公积金贷款更受青睐

　　继11月1日我市执行最新下调的个人住房公积金贷款利率后，11月26日，央行再度发布降息通知，规定自今年11月27日起，个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)下调为3.51%，五年期以上为4.05%。

　　大幅度的利率下调，加上此前贷款额度和年限的提高，个人住房公积金贷款受到了更多购房者的青睐。市住房公积金管理中心有关负责人表示，最近一段时间，中心办理提高贷款额度的业务量明显增多。

　　公积金贷款利率历史最低

　　近几年，伴随着房地产形势的走好，个人住房公积金贷款利率也经历了几次上调，最高点曾达到贷款五年期以下(含五年)利率为5.04%，五年期以上为5.22%。

　　但是今年以来，受国际金融形势、房地产自身调整等因素影响，楼市行情发生了变化，消费信心被严重打击。为拉动内需，促进居民购房消费，自中央到地方出台了一系列救市措施，住房公积金贷款利率也“水降船低”，下调为现在的五年期以下(含五年)3.51%，五年期以上4.05%。

　　据市住房公积金管理中心信贷科相关负责人介绍，现在执行的个人住房公积金贷款利率，为2003年以来的历史最低点，而且，公积金可多次贷款，即之前申请过公积金按揭购房的，如果房贷已经还清，可以申请第二次公积金按揭，次数暂且不限。

　　需要提醒的是，今年11月27日前已经办理并发放住房公积金贷款的购房者，要等到明年1月1日以后才能享受新的利率，但在11月27日之后办理住房公积金贷款的，则可以即时享受新利率。

　　公积金贷款买房省钱更实在

　　最近，市民陈先生的心情很愉快，尽管全球金融危机让大伙对明年的形势甚是担忧，但是陈先生却颇为期待明年的到来，因为从2009年1月1日起，他申请的公积金贷款将执行新的利率，每月可少还100多元，20年可省3万多元。

　　“不仅利率下降，公积金贷款的额度也提高了，这对我们工薪阶层来说，买房更轻松了”，陈先生告诉记者，他和妻子都有公积金，现在他们夫妻二人公积金贷款额度最高可达50万元，比之前提高了10万元，因此他打算去更改贷款额度，提高公积金的贷款比例。

　　那么，新利率实施后，购房究竟可以节省多少利息支出？市住房公积金管理中心为购房者算了一笔账。以双职工家庭首次购买总价60万元普通自住房，首付2成为例，申请25年、等额本息还款的公积金贷款48万元，利率调整后，大约可节省利息款4万多元，平均每月可节省近150元。

　　业内人士指出，个人住房公积金贷款利率、年限、额度的调整，实实在在节约了买家的购房成本，将进一步促使购房者考虑出手，促成楼市交易回暖。