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[摘要] 从5月5日起，北京住房公积金贷款中心的二手房公积金贷款业务增加了新流程，买卖双方签订购房合同之后交纳契税，公积金中心见契税票就可放贷，这使办理公积金贷款的速度大大提高。对除海淀区以外的各区县最少介绍了7个工作日的批贷时间。 从5月5日起，北京住房公积金贷款中心的二手房公积金贷款业务增加了新流程，买卖双方签订购房合同之后交纳契税，公积金中心见契税票就可放贷，这使办理公积金贷款的速度大大提高。对除海淀区以外的各区县最少介绍了7个工作日的批贷时间。这一新政策实施半个月来，在二手房交易中选择公积金贷款的交易大量增加，据中大恒基市场部调查显示在去年10月北京市全款购买二手房客户占总数的42.37%，商贷客户占总数的50.99%，而公积金贷款占总数的6.65%。，这一比例在今年4月为全款购买二手房客户占总数的50%，商贷客户占总数的44.34%，而公积金贷款占总数的5.65%。 而在公积金新政实施的半月这一比例为： 公积金流程提速是贷款人数增加的主要原因 在“中大恒基”市场部去年底的调查显示：当时北京市场二手房卖房人群中能够接受贷款的占87.5%。而其中愿意买方使用公积金的仅仅占26%。即使在这26%人群中，也大部分表示如果用公积金买房房价要涨一万。造成这一情况的主要原因是公积金的贷款手续比较复杂，很少有1个月就能办完的，在近年北京房价猛涨的情况下，往往一个月房价就能上涨好几万。所以很少房主愿意买房者用公积金贷款。 而新政策简化了公积金贷款的流程，再加上累次加息后公积金的低息优势进一步显现，对公积金贷款比例提高起到强大的助推作用。根据新政虽然缩短的仅仅为1星期左右的批贷时间，但是更多的是卖方更容易同意买方选择公积金贷款。 筑家地产市场部表示目前市场上公积金贷款增加还有一个重要原因是，买房的明显减少，这样就使北京的二手房市场逐渐向买方市场过渡，目前的房价已经超越市场主流人群的接受程度，而公积金比较低的利率能一定程度上减少买方的压力。在中大恒基金融部正配合买方办理公积金贷款的房主王先生也表示：除了公积金贷款现在的确快了一些以外，现在房价也没以前那么疯涨，市场比较平稳，所以房款迟几天到影响也不大。 加息、提高第二套房首付比例、金融市场不稳刺激消费者全款购房或选择公积金 央行近年来已经屡次加息并有传言，年内还有可能再次上调贷款利率，这让贷款购房者不得不考虑自己的还款能力以及购房成本。尽可能全款是消费者的首要原则。同时在去年10月份，各个银行对“第二套”房的定义以及提高细则纷纷出台，政策的明朗让很多消费者明确了购买意想和付款方式，“中大恒基”市场研究中心认为，提高首付及利率对于属于限制范围之内的购房人群的影响还是比较大的。如果要购买总价80万的二手房，在提高首付前，按照银行指定评估机构为这套房子评定的价格进行批贷，一般来说，评估值为成交价格的9成，也就是说银行给这80万的房子最多评到72万，最高能贷到72万的8成，也就是57.6万，所以，买这套房子需要付的首付就是80—57.6=22.4万，再加上将近10%的各种税费，要想买这80万的房子，先期最少准备30万。如果提高首付到四成，先期最少要准备45万。这一下子就要多拿出十几，二十多万，同时贷款月供也将发生变化，如果是等额本息，目前二手房贷款执行的利率是优惠利率，是基准利率的9成，而新的金融政策执行后，利率却是基准的1.1倍，在利率上，高了22%。所以不论是前期投入还是后期还款对于消费者来说都带来了不小的经济压力。 另外金融市场的不稳定也是出现全款购房或选择公积金增多的重要原因，近年来股票市场大跌使很多投资者已经出局，很多投资金融市场的消费者选择了全款买房，这些都造成了近来市场上全款购房超过50%的原因。另外市场上目前购房的大部分是最近要结婚等的刚性需求，投资等需求非常少，这样就使公积金及全款成了市场上的主流。 “中大恒基”市场研究中心预测，未来几个月内，二手房买方市场的形成及公积金贷款系列利好的影响，公积金贷款数量还将有所上扬。 |
