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买大房契税优惠期限确定 8月31日前仍按旧标准
昨天，市地税局、市财政局、市建委联合出台通知，对在6月1日前签订了房屋买卖合同，购买面积超过140平方米二手房的个人(含外籍及港澳台籍个人)缴税期限作出明确规定，8月31日后办理契税申报手续的，将按新税率缴纳购房契税，付出加倍的税款。 按照《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》有关规定，本市三部门结合实际情况，作出了补充通知。该通知规定，6月1日以后，本市普通住房标准依据 市建委《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》的规定来执行，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 不过，凡在2005年5月31日(含)以前签订房屋买卖合同的，契税将按原税收政策规定执行(个人购买单价在9432元/平方米以下为普通住宅)，但二手房交易双方应在2005年8月31日前办理相关的申报纳税手续，逾期不办理的，就要按新的普通住房标准来执行。 专家支招： ◎ 合理避税方法一 高价房最好延迟缴税 有关专家表示，考虑到不少个人在购买二手房时，并不知道国家要出台税收新政策，对个人在6月1日前签订了房屋买卖合同，购买了单价超过9432元/平方米，面积在140平方米以下，符合新普通住房标准二手房的，可以等到8月31日后再按房价的1.5%缴纳契税，而在8月31日前就要按3%的税率缴纳了。 ◎ 合理避税方法二 超大房必须按期缴税 对个人在6月1日前签订了房屋买卖合同，购买了单价低于9432元/平方米，面积却在140平方米以上二手房的，就要抓紧在8月31日前按房价的1.5%缴纳契税，拖到8月31日后就要按3%的税率缴纳契税了。 【摘自 京华时报】
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