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物权法出台 给群租现象带来的影响有效遏制 摘自——《每日经济新闻》 本报物权法问题咨询热线(021-*681)昨天又接到不少热线电话，其中咨询的重点集中在群租问题上，昨天，本报请来上海市跃平律师事务所杜跃平律师继续为读者一一解答。 问：在物权法正式出台后，是否能够对群租现象及群租给其他业主带来的影响的到有效的抑制？ 答：即将正式实施的物权法中的相关法律条款规定，可以对群租现象及群租给其他业主带来的影响进行有效遏制。 首先，物权法第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”因此我们可以知道，今后小业主要将住宅改为经营用房，除需遵守法律、法规及管理规约外，还需要通过利害关系业主的同意。这就保障了利害关系业主的合法权益。 其次，第八十三条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定向饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危害、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”该条文在本质上赋予了业主大会和业主委员会更大权力，也就是说在群租中房屋的出租人或是承租人作出了任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定向饲养动物、违章搭建、侵占通道等损害其他业主权益的行为，业主大会或业主委员会有权要求其停止侵害、消除危害、排除妨害、赔偿损失。如果不行，还可以向法院起诉。这就在最大程度上赋予了业主大会和业主委员会在面对群租中的种种不法行为以及影响其他业主权益的行为时，有了保护自己合法权益的有力武器。 第三，物权法第七章对相邻关系的也作出了法律规定。这是在最大程度上，对不动产相邻关系权利人所应遵守的行为作出了明确的规定。可以说，这些规定给那些深受群租困扰的相邻管理权利人的合法利益作出了保障。 第四，物权法第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”该条的规定，赋予业主大会或者业主委员会的决定有了更大的权威性及对那些不法群租的业主有了更大的约束力。 总之，物权法的条款，从根本上赋予了业主大会和业主委员会更大的权力，也对一些不法群租的出租人及承租人起到了最大程度上的约束及抑制。 |
