乌鲁木齐在线讯（记者王燕如）去年，乌鲁木齐住房公积金发放贷款65658.23万元，较2007年净减28159.33万元，减少30.01%，比2006年增加28.16%。 

　　昨日，记者从乌鲁木齐住房公积金管理中心了解到，去年，乌鲁木齐住房公积金贷款发放量从4月份开始有所上升，但同比2007年月月减少。　

　　去年住房公积金贷款总户数为4564户，同比2007年减少40.41%，比2006年减少7.61%。由于去年1至12月商品住宅销售面积大幅减少，成交量萎缩，受此影响个人住房公积金贷款发放户数同比回落，住房公积金发放户数的减少是导致去年上半年贷款量增幅明显回落的重要原因。

　　乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人表示，截止到去年12月底，乌鲁木齐住房公积金户均贷款额度从2007年的12.75万元上升至2008年的14.39万元，增幅12.86%，比2006年的10.37万元，增幅38.77%。户均贷款额上升主要源于房价的攀高和住房公积金贷款政策扩大的政策效应。

　　贷款人数、金额的减少，主要是去年国家出台了一系列调控政策，其中央行的第二套房贷款新政，经过一定的政策消化期，调控政策的累积效应逐渐释放出来，导致今年以来房产市场交易量逐步下降，尤其是下半年，相当一些城市的房产交易量更是严重萎缩。

　　该负责人表示，美国的次贷危机已演变为全球性的金融危机，并逐渐波及到实体经济。潜在的改善型住房需求者不得不在改善的时间、费用上做出调整，以应对经济下滑可能带来的收入减少。

　　另外，今年从各地方政府出台针对房地产的举措，到财政部、国家税务总局、人民银行出台“组合拳”，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房降低首付比例，下调契税税率；再到国务院办公厅出台了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，进一步提出正确引导和调控房地产走势，落实和完善促进合理住房消费的政策措施，而2008年央行连续5次大幅降息，或将进一步促使市场回暖提前到来。　 

　　相当一部分消费者认为相对于其收入来讲目前房价依然过高，房价在未来还存在一定的下降空间，所以他们愿意继续观望。这些都导致了目前阶段性住房需求的减少，从而使住房交易量大幅减少，对住房公积金贷款的需求减少，导致本年的住房公积金个贷发放额和发放户数大幅回落。