与商业性住房贷款相比，用公积金贷款购买二套房的政策以往都较为宽松，并没有首付提高、利率上浮这样的“区别对待”政策。

    不过，昨日有媒体报道，从3月1日起，北京二套房公积金贷款首付比例提高至不低于四成。这是北京首次提高二套房公积金贷款首付比例。对于该规定出台的原因，北京公积金中心相关负责人表示，这是按照近日北京11个部门出台的《促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》进行的调整。《意见》中称，北京严格二套房贷管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不得低于40%。

    商业性二套房贷已经严格收紧，外地又传出公积金二套房贷首付提高的消息，那么，长春本地的公积金贷款政策是否也将面临着变动？用公积金贷款购买第二套住房，首付及利率是否也将调整成为购房者最关心的问题之一。

    “跟商业性住房贷款政策不同，公积金贷款政策由各城市当地政府根据当地的情况来制定，因此，北京的政策不一定适用长春。”昨日，记者从长春住房公积金管理中心工作人员处了解到，长春公积金贷款相应政策没有变化。目前，长春市住房公积金首付比例按房价高低确定。房屋均价在4000元/平方米以上的，首付比例为25%；均价在4000元/平方米以下的，首付比例为20%。

    据介绍，曾经办理住房公积金个人住房贷款并已还清全部贷款本息的，凡足额缴存住房公积金12个月以上，可以再次申请住房公积金贷款，并且没有增加首付和贷款利率上浮的要求。如果首套房贷采用的是商业性住房贷款，无论贷款是否已经结清，均可申请住房公积金贷款，这种情况下，需考察借款人的还款能力。