我市今年对个人住房公积金贷款的发放实行区别对待、有保有压的政策，鼓励职工利用住房公积金购买自住住房、改善型住房，严格控制职工利用住房公积金购买投资性住房。

　　本报讯 市住房公积金管理中心负责人日前约见记者表示，我市今年对个人住房公积金贷款的发放实行区别对待、有保有压的政策，鼓励职工利用住房公积金购买自住住房、改善型住房，严格控制职工利用住房公积金购买投资性住房。

　　支持职工

　　购买自住和改善型住房

　　据介绍，江门市区职工购买第一、二套住房申请住房公积金贷款的最高限额为一个人20万元、两个人或以上40万元；申请住房公积金贷款，购买一手住房最低可首付20%，购买二手房最低可首付30%。购买第三套或以上住房的，可贷的公积金额度与去年相比有所下调，从原来的20万元/人下调至15万元/人，两个人或以上从40万元下调至30万元，首付比例不得低于50%。

　　记者在市住房公积金管理中心随机采访了几位正在办理业务的市民，他们对刚刚开始执行的区别对待政策并不熟悉。对此，市住房公积金管理中心负责人表示，他们已经与相关职能部门沟通协调，修改了审批程序，并编写了住房公积金个人住房贷款新政策的解释，指导贷款承办银行经办人员做好解释工作。

　　第三套或以上住房

　　公积金贷款发放

　　有了新标准

　　该负责人强调，我市公积金贷款发放“不再是有求必应”，贷款发放超过一定规模后将暂停发放第三套或以上住房的公积金贷款。从本月起，职工购买第三套或以上住房申请住房公积金贷款时，首付比例不得低于50%。

　　为遏制房价过快上涨，抑制房地产市场的投机行为，实现公积金的合理利用，我市给第三套或以上住房公积金贷款发放制定了新标准，明确第三套或以上住房公积金贷款的发放受到公积金管理委员会确定的年度贷款规模限制，一旦超过当年的发放限制，将暂停这部分公积金贷款的发放。

　　市住房公积金管理委员会确定的今年的贷款规模是85000万元，如果今年住房公积金的贷款额超过了此规模，将暂停发放第三套或以上住房的公积金贷款。今年1至4月，我市已发放住房公积金个人贷款27842万元，占今年规模的33%。

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　　两种途径可确定

　　申请公积金贷款者

　　是不是购买

　　第三套或以上住房

　　本报讯 如何确定申请公积金贷款者是否是购买第三套或以上住房？市公积金管理中心负责人指出目前有两个途径，一是当地房产档案管理部门出具的房产套数证明材料；二是银行系统提供的个人征信报告。个人征信报告会清晰记录申请公积金贷款申请人的银行个人贷款购房记录。

　　据介绍，第三套或以上住房以家庭为单位计算，以借款人及配偶、未成年子女购买的住房总套数来界定（注：成年子女名下住房不计入其中），不论以往购买的住房登记在谁的名下，只要家庭住房总数达到三套或以上的，就可以确定为第三套或以上住房。

　　该负责人表示，职工申请购买第三套或以上住房公积金贷款的具体申办程序中增加了一个环节，就是需要贷款申请人提供房产档案管理部门出具的家庭住房总数的证明，申请人可以自己向房产档案管理部门申请办理，也可以由发放公积金贷款的银行代为办理。