“买了套二手房，住房贷款等了8个月才批下来。”快房网（kfw001.com）网友“浅水员”的一则帖子引起了众多网友的共鸣。

    “浅水员”的遭遇是个例，还是杭城二手房贷款面对的普遍现象？为此，记者以购房者的身份致电杭州18家商业银行，调查二手房贷款的现状，发现放款时间延长是普遍现象，有部分银行已经对二手房实行停贷。

    部分商业银行暂停二手房贷款

    建设银行信贷中心工作人员说，在目前贷款额度吃紧的情况下，先保证重点合作楼盘的贷款，之后才会考虑二手房贷款，但无论哪一种贷款都需要排队，且不能保证具体的放款日期。

    业内人士透露，现在每家银行在购房者申请按揭时，都会通知房东过去签书面承诺书，以避免事后的纠纷，承诺书大致内容为“房东已知贷款的放贷时间不定”。

    工商银行个贷部的工作人员说，目前二手房贷款额度很紧张，基本上要等半年以上才能放款。

    平安银行的二手房贷款政策对“学区房”网开一面，原本对建筑年份1992年之前的二手房暂停贷款，但遇到学区房，还有商量的余地。

    渤海银行、民生银行等银行已经明确表示暂停二手房商业贷款业务。

    随着银根收紧，银行对于二手房贷款的面积限制也越来越严。4月份，限贷面积从之前的40平方米以下扩大到50平方米，最近又再次扩大到60平方米以下。也就是说，对于建筑年代1990年以前、建筑面积60平方米以下的二手房，绝大多数银行暂停发放住房贷款。

    房贷放款速度慢，不少房东只能干巴巴地等着。“我们公司的二手房合同中，暂时还没有约定贷款的放款时间，但是在洽谈时明确告知过买卖双方贷款的难度。”盛世管家买卖部郭英经理说，现在二手房行情差，客户难找，放贷时间晚一些，房东一般也都接受了。

    公积金贷款或成购房者救命稻草

    买二手房，商业贷款审批不下来，购房者又无力一次性付清房款怎么办？针对这种情况，用公积金贷款或是惟一可行的办法。

    我爱我家、盛世管家、华邦地产、住商不动产、科威不动产等多家中介公司提供的数据显示，今年六、七两个月，二手房成交客户中，涉及公积金贷款的购房者占32%左右，使用纯商业贷款的购房者占32%左右，另有36%左右的购房者选择一次性付款。去年同期，使用纯商业贷款的购房者一般占50%左右，使用公积金贷款和一次性付款的购房者各占25%左右。

    盛世管家买卖管理部经理郭英说，公积金住房贷款对房屋贷款的面积、年代要求相对商业贷款宽松，合理使用公积金贷款可以避开商业贷款的限制。现在公积金贷款放款期限一般是2-3个月，商业贷款在6个月左右。不过，需要提醒购房者的是，由于个人及房源情况不同，不是所有购房者都能申请到足额的公积金贷款。

    国内其他城市  二手房限贷现状

    附件  重庆

    7月末，重庆一家股份制银行的万州、北碚、合川等地支行已不接二手房贷款单子。

    “二手房停贷是大势所趋，更多的银行在跟进。”中原地产公司人士透露，与他们合作的银行中，已有两家停贷二手房。没有停贷的银行，门槛也明显提高，地段不佳、房龄8年以上、面积过大的首付要4-5成，利率上浮20%以上，有银行还要收贷款总额1%的中间业务费。

    合肥

    7月初，合肥四大国有商业银行的不少支行都已经停止二手房贷款的办理，建设银行和工商银行已经完全停止发放二手房贷款，与此同时，交通银行等原来并不做二手房贷款的银行却“腾”出手来，开始介入二手房贷业务，抢占市场。

    北京

    6月份，北京市内各大银行已全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。这意味着，如果购房者想购买1990年以前建的老房子，需全额支付房款。建行海淀支行相关负责人称，不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放房龄在15年之内的房贷。

    佛山

    5月央行第五次上调存款准备金率时，佛山农业银行、交通银行、兴业银行就已全面停发二手房贷，6月份，随着贷款额度的收紧，建行等国有银行均已加入二手房停贷的“阵营”。

    长沙

    四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止贷款。