3月底广州公积金政策酝酿调整，征求意见稿中具体政策相对目前执行要更为严格。基于新政中只能贷一次、贷款额度减少、提高申请门槛等内容，因此从一公开就引发热议。

目前在广州市购房人群中，使用公积金贷款的占比较高，担心受到新政调整的影响，多方面数据显示近期已出现了购房者抢闸申请公积金的行情，来自广州市住房公积金管理中心的相关人士介绍说，目前日均申请量已较年初增长了五六十件，而中介机构监测的数据也同时显示3月份的纯公积金贷款申请比例环比上涨了17%。

公积金中心日均贷款申请增超45%

“公布征求意见后，社会气氛比较紧张，现在申请公积金贷款日均约160至170件，日均比今年年初多了五六十件。”前日，广州市住房公积金管理中心相关人士透露，由于公积金贷款具备一定的门槛，申请贷款者需要有缴纳公积金且征信记录良好符合相关条件，“不是你想贷就能贷”，故这段时间的公积金贷款也不能算是井喷，“只是和去年日均差不多”。

公积金中心相关人士表示，广州市去年申请公积金贷款的人数非常多，比往年增加很多案件。“这种特殊情况情有可原，去年商业银行都收紧信贷，很多银行没钱放，或者又上浮利率，所以大家都来申请公积金贷款。”

据介绍，去年全年申请公积金贷款的案件中，有3%属于第二次申请公积金贷款。他表示，申请公积金贷款者都是一般的普通职工，所购买的房子面积都不大，除非买在郊区。至于第二次用公积金贷款者，其购买的面积也大部分都是中小户型，较少大面积的。

据透露，今年年初，如1月份，受楼市政策不明朗及商业贷款又有额度等原因，广州市公积金贷款申请有所下降，日均约110件左右。直至近段时间公布新政征求意见后，才出现激增45%-54%以上。相关人士表示，即便就要实施新的公积金政策了，公积金贷款短时间也不可能出现井喷，尤其是第二次申请公积金贷款，因为原本规定需要在还清公积金贷款三个月以后才可以贷，其间若出现一些纠纷或信用不良记录都不给贷，所以短时间也不可能出现更多的公积金贷款申请。据其透露，目前公积金贷款的审批和受理时间均和征求意见之前一样，没什么变化。

自从3月21日公布新政征求意见以来，广州市大多市民持反对意见。公积金中心人士表示由于尚未到意见截止时间，暂未对意见做出归纳整理分类，所以也不清楚市民所反馈的有哪些意见。即便整理意见后，仍需要报上级部门审理，才决定最终如何实施新政。他认为，政策都是逐渐完善的，此次拟实施新政都是为完善政策，确保公积金使用安全、公平。

二手中介3月公积金申请个案现增长

相对于统一推盘、集中购买的新房市场，二手市场对于公积金新政的反应更是“春江水暖鸭先知”。来自中介统计和一线成交的个案均显示，3月出现抢闸申请公积金贷款、赶搭末班车的现象。来自合富置业的成交数据显示，仅纯公积金贷款购房占比就从2月份的30%增长到3月份的47%。

合富置业成交数据统计显示，公积金贷款占整个按揭购房个案的七成左右，包括纯公积金贷款和商业与公积金组合贷款两类。其中，纯公积金贷款购房个案占比在3月已经出现明显增长，占到按揭购房个案高达47%的比例，而2月这一比例为30%。同时，由于公积金贷款存在可贷额度的限制，因而纯公积金贷款购房的买家更倾向选择中低单价段的物业，以便在有限的购房预算内买到面积户型更实用的物业。

而中原地产亦指出，公积金新政或将误伤大量刚需群体。今年第一季度有超过八成买家是自住客，有44.45%的买家使用公积金贷款。“住房公积金贷款一直以来都是人们按揭购房的首选贷款方式，若新政通过，受伤的最终仍然是刚需买家，而且将会有近半人丧失再次使用公积金贷款的资格。”中原分析人士指出。

此外，公积金新政一旦通过，除有贷款需求人群受到影响，如失去再次使用公积金购房的资格，以及推高一次性付款和商业贷款购房者的比例，提高购房成本。受影响也包括未使用过公积金贷款的人，迫使他们在购房时衡量，究竟是现在使用这辈子只有一次的机会，还是将来换房或购买第二套时再使用？

而整个市场也将不可避免受到波及，中原地产东璟花园分行营业经理李俊超介绍说，其分行所在板块目前虽较为平静，但不排除未来出现“末班车”现象。据了解，公积金新政一旦实施有效期将是5年，必然会导致一批准备入市的购房者短期内失去贷款资格，楼市也将会受到影响，因此李俊超预计说，该政策若实行，二手住宅成交量可能会下降一到两成左右。

购房百态

个案1

临时想改公积金贷款丧失议价权

住在龙口西街道的黄女士目前居住的房产使用过公积金贷款。不过孩子渐渐长大，她打算一次性付款买一个学位房，控制在百万元以内。几年后需要换大房再用公积金贷款。

上个月黄女士看中了一套二手学位房，中介说业主开价100万元。黄女士还在考虑中，中介打电话说已有其他客户准备签约。黄女士一着急第二天就赶紧去交了诚意金5000元，同时与中介签订了一个“房屋买卖确认书”，即黄女士同意按98万元进行一次性付款，向业主提出签约。

按照这份“确认书”显示，业主收到诚意金后视为购房定金的一部分。并约定双方违约责任为，在一周内，中介不能与业主就这个签约条件达成协议，就退回诚意金；如果业主同意了，买家不同意，业主就没收定金，买家还要付成交价3%的中介费。

第二天，中介就表示业主将抽时间过来谈价格，签订三方合同。结果到了约定的时间，中介说业主没空，相反透露说已经有人愿意一次性付款100万元买房，而且已经交了候补诚意金了。

结果当天晚上，黄女士就看到新闻上说公积金新政开始征集意见，其中一条是公积金贷款只能够贷一次。“我真是撞枪口上了。”黄女士有些无奈，希望这次先赶紧用公积金贷款，愿意多付2万元，把总价提到100万，但是中介说，业主不同意，如果公积金贷款就要总价105万。黄女士现在非常纠结，中介说，如果不按105万就不同意用公积金贷款，只能按“确认书”约定的一次性付款，否则算违约。“如果我违约了，不仅原本交给业主的5000元诚意金拿不回，而且还要交3%的中介费。”

个案2

辞职中断缴纳怎么算？

考上公务员还不长时间的陈先生之前在一家私企工作，中间有一段时间特意辞职去准备公务员考试。原本计划今年底正好就可以公积金贷款买房了，但是新政如果出台，那么即使是广州户口，也要连续缴存24个月以上，让陈先生感叹买房变得遥遥无期。

陈先生和女朋友一商量，两人打算先下手为强，“清明节我们已经开始看房了，打算买个小户型先住着。”无独有偶，陈先生有朋友也有着类似的无奈，其朋友也中途换了一次工作，虽然没有间隔期，但由于新工作的试用期公司不给买公积金，所以也就中断了。

已经向住房公积金征集意见的邮箱递交了意见的林先生就明确指出按照新政的“广州市户籍的，申请贷款时已连续缴存住房公积金24个月以上(含24个月)；非广州市户籍的，申请时已连续缴存36个月以上(含36个月)”并不合理，他表示这意味着职工在就业选择时，要么在一个企业呆够三年，要么就找到工作再跳槽，这才可以保持连续性，给职工的就业选择带来一定影响，不利于人才资源的优化配置。

个案3

买房、结婚提前办

刘小姐和男朋友计划买房结婚，前几天朋友说起公积金新政策的贷款额度会减少约一半，刘小姐有点着急，她看中了白云区一套二手房，但是男朋友还在犹豫，“他觉得房价还会再跌点，但是我跟他说如果现在不赶紧买房，再过一两个月新政出台公积金贷款额度一减少，我们得另做商业贷款，月供压力会更大，索性早点买房、结婚算了。”