在历年的调控之中，长沙也相继出台了限贷限购的政策，对于返乡置业的人群来说，在购房和贷款时，一定要多注意了解不同银行的政策和规定，以选择最合适的置业方案，现在，也将一些需要注意的地方做一些小小的提示，更多的细节，还需要置业者根据自己的实际情况，详细向各楼盘和相应的贷款银行具体咨询。

限贷：二套房首付再度提高

长沙市差别化住房信贷新政从2013年11月28日起正式执行，二套房首付款比例最高达到65%。中国人民银行长沙中心支行发布通知规定：办理商业性个人住房贷款业务，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;二是首套房在90平方米(含)以下的家庭，在长沙市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定，首套房在90平方米(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%;三是继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

限购：90平米门槛需注意

长沙此前出台的限购令中对90平以下的房屋作出了限购令，这个限购令目前并未取消，所以购买90平以下户型时需要注意。您是否在限购范围之内。长沙市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

异地公积金申请以省为界

长沙本地住房公积金的申请，可以前往省直或市直公积金中心详细查询。这里要提示的主要是异地住房公积金的申请使用。在长沙买房，一般情况下，湖南省内的异地公积金是可以申请使用的，但是因为发放公积金贷款的额度要求等条件并不完全一致，更具体的要求要和申请当地的公积金中心问询核实。通常而言，异地公积金办理周期更长，楼盘开发商是否愿意接受，也需要沟通落实。

但是外省的公积金一般而言不能在长沙使用公积金贷款，如果是外省的公积金置业者需要注意这一点。

非本市户籍贷款

如果您是长沙本地户口，贷款限制相对较小。但如果是非本市户籍贷款，因为银行不同可能会有要求的不同，购房时需要具体问询。同时，同样是非本地户口，购买不同的物业时，也可能会有不同的政策，住宅和商业物业在不同银行的放贷情况也是不一样的。所以购房者，请事先了解清楚，以免发生因为贷款不能发放而产生的违约损失。

征信记录请事先查询

银行的信用也是影响到房贷申请的一个重要因素。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数，随着信用卡的普遍使用，以及金融业务的普及，个人征信记录也是贷款者需要事先了解的。

目前很多银行都有对逾期不还款的信用记录瑕疵的人，将会有不同的限制，而这也会影响到申请房贷。一般而言，申请办理房贷款，如果有不良记录，可能会出现贷款成数被降低了，贷款额度降低，贷款利率无优惠甚至直接被拒绝等种种情况，所以贷款购房时，请一定要了解清楚，以避免相应的损失。