新年伊始，不少人都有买房的打算。对于打算使用住房公积金贷款购房的职工来说，近期有利好消息传来：从今年1月1日起，德宏州再次提高了住房公积金贷款额度，个人贷款额度由现行的夫妻双方30万元、个人15万元，提高至夫妻双方40万元、个人20万元，贷款期限维持20年。

记者日前从多方渠道获悉，在商贷从紧、公贷放宽的情况下，不仅市民在按揭购房时更加倾向于选择公积金贷款，开发商也打破了以往公积金贷款折扣少的不成文规定。

额度提市民转投“公贷”

从今年1月1日起，德宏州公积金贷款提高了额度，个人最高贷款额度达到20万元，夫妻双方40万元。10万元额度的提高，加之商业贷款的不给力，公贷扭转了以往在商贷中“抬不起头”的地位，成了有条件市民按揭购房时的首要选择。

昨天下午，在德宏州边民服务中心住房公积金管理中心大厅，有很多来办理公积金业务的市民。记者询问一位办理好业务的张先生，他笑称：“我在公积金贷款额度提高前办的商贷和公贷组合式贷款，现在额度提高了，我来把它换成纯公积金贷款。”据悉，只要是办理组合式贷款尚未放款的，贷款额度没有超过上限，就可以到公积金管理中心换成纯公积金贷款。“最近，来办这个业务的还真不少，毕竟纯公积金贷款利率要低不少。”工作人员称。

记者按照目前的政策，首套房5年期以下(含5年)公积金贷款利率是4.2%，5年期以上是4.5%，而银行商贷5年期以上基准利率是6.55%。以首套住房100平方米总价40万元的商品房，等额本息方式按揭30万元分20年还清，公积金贷款每月还款1897.95元，还款总额455507.55元;商业贷款每月还款2245.56元，还款总额538934.18元。公积金贷款利息要比商贷少8万多元。“一般来说，市民的贷款都在30万元左右，现在个人额度正好调整到40万元，两相比较市民肯定会更青睐公积金贷款。”业内人士分析。

开发商不再小看“公贷”

“一次性付清85折，按揭9折。”这是芒市楼盘昨天给记者发的促销信息。按照以往不成文规定，这里的“按揭”并不包含公积金贷款，而是特指商业贷款。公积金按揭购房折扣少以前是开发商对消费者潜规则，商贷享受的折扣，公积金贷款一般都无法享受。更有甚者，甚至明确规定不能办理公贷。如今，这种情况正在改变。

昨天下午，记者致电这家售楼部询问公积金贷款是否同等享受9折，得到的是肯定答复，“公积金贷款和商贷一样。”接线人员爽快地称。开发商们之所以会对公贷不再另眼相看，也是有多种原因的。“其实购房者选择哪种贷款对我们来说倒无所谓，快速拿到钱才是我们想要的。现在，商业贷款很难放贷，公积金贷款不仅额度提高，而且放贷速度也快了，一个多月大概就能拿到钱。”一位不愿透露姓名的开发商这样告诉记者。