记者从市住房公积金管理中心获悉，本月起，我市个人住房公积金贷款最高限额由30万元调整为25万元。

最高限额下降5万元

7月29日，泰州市住房公积金管理中心发出《关于调整住房公积金贷款最高限额的通知》，从8月1日起，分别降低单职工、双职工缴存住房公积金家庭首套房贷款限额及二套房贷款最高限额。

《通知》明确，借款人家庭只有一人符合贷款条件的，贷款最高额度由30万元调整为25万元；借款人家庭有两名及以上成员符合贷款条件的，贷款最高额度由40万元调整为35万元；申请购买二套房贷款的最高额度由40万元调整为25万元，贷款利率在公积金贷款基准利率基础上上浮10%，首付比例仍为房价的50%。

“去年下半年以来，我市办理住房公积金提取和贷款的职工大幅增加，导致了住房公积金资金相当紧张，收支倒挂，一度出现申请贷款职工按序排队等候放贷的现象。”泰州市住房公积金管理中心泰兴分中心主任王建泰告诉记者：“去年银行的两次降息，加上今年的国五条，市民购房的刚性需求得到释放，对楼市的明显刺激作用直接导致了公积金贷款最高限额的降低。此次公积金收紧政策是暂时性的，将来会根据形势有所调整。”

组合贷款成本增高

由于住房公积金最高限额下调，职工在申请住房公积金个人住房委托贷款后，贷款资金仍不足以支付所需购房款的，只能向受委托的商业银行申请组合贷款。然而，这也意味着贷款人的月供成本增高。

市民王先生本欲买一套80万元的房产，首付三成24万元，贷款56万元，还款期限为20年，选择等额本息为还款方式。

按照个人住房公积金贷款的最高限额为30万元计算，其组合贷款是公积金贷款30万元十26万元商业贷款。20年，总还款额为922583.84元，支付利息362583.84元，月均还款3844.1元。

按照个人住房公积金贷款的最高限额为25万元计算，其组合贷款是公积金贷款25万元十31万元商业贷款。20年，总还款额为936488.28元，支付利息376488.28元，月均还款3902.03元。

由此看出，个人住房公积金贷款的最高限额调整对其影响是，每月供房成本增加了57.93元。20年整个按揭期限下来，按揭者的利息多支出了13904.44元。

记者从市房管局了解到，今年以来，我市先后有阳光一品、祥生郡城、威尼斯水城、水木清华等近10个楼盘取得预售许可，近1000套房源对外销售。1至6月份，全市商品房销售面积34.5万平方米，与往年同期相比有近20%的增长。

王建泰表示，临时性紧缩措施的出台将更好地支持刚性住房消费，抑制投机、投资炒房现象，保证住房公积金各项业务正常开展，确保资金安全和贷款有序发放。目前，我市还没有推行“公转商”的操作性。