11月12日讯从11月12日起，烟台市购买新建商品房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限由20年延长到30年，对此烟台市住房公积金管理中心作出了详细解读。据工作人员介绍，11月12日以前已经审批但还没有发放的组合贷款，可以申请撤回贷款请求，重新申请。

      新的贷款政策从11月12日起开始执行。按照新政策，购买新建商品房住房公积金贷款额度由20万元提高到30万元，贷款最长期限由20年延长到30年；购买二手房住房公积金贷款额度由10万元提高到20万元，贷款最长期限由10年延长到20年。“虽然公积金贷款政策放宽，但有条件限制。”据市住房公积金管理中心贷款管理科李婕科长介绍，无论是购买新建商品房贷款期限延长到30年，还是购买二手房贷款期限延长到20年，根据《烟台市个人住房公积金贷款暂行办法》规定，借款人的贷款期限加上年龄均不得超过退休年龄。

     同时，购买新建商品房贷款额度增加到30万元，购买二手房贷款额度增加到20万元，都应符合“购买90平方米以下新建商品房贷款额度不得超过总房款80%，购买90平方米以上新建商品房或二手房贷款额度不得超过总房款70%”等住房公积金贷款政策的其他相关规定。

     另外，11月12日以前已经发放的组合贷款，已经无法更改贷款金额。已经审批但还没有发放的组合贷款，可以申请撤回贷款请求，重新申请。

     据工作人员介绍，按银行基准利率计算，商业贷款30万、30年，采用等额本息还款法全还款期利息支出433091.22元，公积金贷款与商业银行贷款相比，至少要节省利息支出180080.74元，其优势更加明显。