楼市低迷，期待“救市”政策起作用 CFP供图

     本报讯（记者 周沐辉）昨日从西安住房公积金管理中心传出好消息，个人公积金购房贷款最高额度由40万元增加到50万元。

     按中国人民银行通知要求，自2008年10月27日起，西安地区个人住房公积金各档次贷款利率分别下调0.27个百分点。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的 4.86%调 整 为4.59%。这已是今年以来第三次下调个人住房公积金贷款利率，下调幅度达到0.72个百分点。

     个人住房公积金贷款利率的下调，进一步彰显了住房公积金贷款的政策优惠性。

     以5年以上的贷款利率为例，10月27日后个人住房公积金贷款利率为4.59%，商业银行的自营性 个 贷 基 准 利 率 为7.47%，两者相差2.88个百分点（注：在商业银行利率未打折的情况下）。如果贷款30万元，期限30年，按照等额本息还款法来计算，选择个人住房公积金贷款要比商业银行自营性个贷少支付利息199922.40元。贷款20万元20年，公积金贷款要少支付利息近8万元。

     公积金贷款新利率何时算起？

     10月27日以后发放的贷款，执行下调后的利率；

     10月27日以前发放的贷款，期限在1年以内的（含1年）仍执行合同利率；1年以上的暂维持原利率不变，待到明年1月1日再按新利率标准调整执行。

     ■背景资料

     10月27日起实施的房贷新政

     一、商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

     二、下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%。