乌鲁木齐在线讯（记者王燕如报道）首府乌鲁木齐2008年前三季度住房公积金贷款发放43405.51万元，比2007年同期净减15944.69万元，与2007年同期相比减少26.86%。

     “贷款额度减少的主要原因是今年房产市场的变动。”乌鲁木齐住房公积金管理中心相关负责人表示，纵观今年1到9月，全国各地房价环比出现下降，政府宏观调控效果显现，房价开始回归理性。

     他说，无论从宏观经济形势和政策面、需求层面或是供给方来看，房价持续高涨的态势都不会持续。

     连续6个月同比减少

     10月15日，记者从该中心了解到，9月份乌鲁木齐住房公积金发放贷款6229.54万元，与2007年9月份相比减少了6108.10万元，这是公积金贷款额度连续6个月同比减少。

     上述负责人称，由于2007年房屋交易量放大，12月份审批的贷款有一部分在今年年初发放，使得1月份贷款发放金额较高。之后今年2月到6月随着房屋交易量的下滑贷款量相应减少。

     从近几年住房公积金贷款累计发放户数来看，由于今年1至9月乌鲁木齐市商品住宅销售面积大幅减少，成交量萎缩，受此影响个人住房公积金贷款发放户数2007年相比回落。前三季度住房公积金贷款户数3100户，2007年相比减少35.94%。

     购房者预期房价下降

     从购房者来看，一般商品价格下跌会产生增加对此类商品的消费，但对于商品房而言，供给的价格弹性很小，一般房价越涨，人们越会去买，一旦房价下跌，人们反而会持币观望。

     “全球性经济低迷，购房者对房价的预期也发生根本性转变——房价实质性下降”。该负责人说，对于首府楼市而言，在滞销顶峰的9月，一些开发商为争抢为数不多的需求。开始变相价格竞争，10月份成为开发商今年售楼的最后良机，由于供过于求的局面已成定局，各开发商希望推盘能够获得良好业绩的话就会以较低的价格上市销售。

     房价被抑制已成事实

     该负责人表示，在房价高涨预期的条件下，炒家进入市场。但是，现实房价与实际居民可支配收入的过大差距，以及消费者理性的复苏，房屋的实际需求反而因为过高的房价而萎缩。由于较高级住宅的市场虚假饱和状态，以及政府行政调控的影响，乌鲁木齐地区的房价得到抑制已经成为事实。