贷款买房是当下不少人解决住房问题的首选途径，特别对于新就业大学生、中低收入群体和首次置业人群等，公积金贷款方式备受瞩目。10月9日上午10时，市住房公积金管理中心领导班子来到其所属中山办事处营业大厅，与前来办理住房公积金业务的职工群众进行“面对面”交流，广泛征求他们对住房公积金工作的意见和建议，对职工群众普遍关注的热点、难点问题进行解答，并对能立即解决的问题进行现场办公予以解决。

    新就业大学生 有望提取公积金住公租房

    问：新就业大学生已缴纳公积金，但暂时无力购房，需要租房，暂时享受不到住房公积金贷款的优惠政策，这些人如何尽快享受到缴存住房公积金的益处？

    解答：今年，按照市政府统一部署，市住房公积金管理中心负责利用住房公积金贷款承建位于甘井子泉水地区的7800套、30多万平方米公共租赁住房项目，户均面积在40平方米左右。项目建成后，将主要供应缴存住房公积金的新就业大学毕业生，房屋租金设定在为同地段、同面积商品房租金价格的60%左右，物业费从租金中列支、不再单独收取，因此价格十分优惠。承租的大学生有望提取住房公积金来缴纳租金，也就是说，即使新就业的大学毕业生在现阶段无力购房、享受不了住房公积金贷款优惠利率，也可以通过租住公积金中心承建的公共租赁住房、享受低租金优惠，同样拥有实实在在的住房保障。

    泉水公租房项目于今年7月开工建设，明年10月份达到承租人拎包即可入住的标准。

    单位不缴公积金 职工可举报

    问：和单位签订了劳动合同，但到现在单位还没给缴住房公积金，该怎么办？

    解答：可以向住房公积金执法大队进行投诉，市住房公积金管理中心将立案调查，情况属实的，责成单位限期改正；拒不改正的，将强制执行。我市从今年7月18日开始，已经在全市范围内开展住房公积金清查审计，本次审计单位7600余家，范围主要包括未建立账户单位、少为职工建户单位以及长期欠缴单位3类情形。

    商业转公积金贷款60万元 30年可省近30万元

    问：办理商业贷款转住房公积金贷款，合不合算？

    解答：市住房公积金管理中心从2005年推出商业贷款转住房公积金贷款政策。目前，1至5年期公积金贷款年利率和6至30年期公积金贷款年利率分别是4.45%和4.9%。而相应的商业贷款基准利率分别为6.9%和7.05%，利差分别为2.45%和2.15%，公积金贷款相比商业贷款的利率优惠较大，购房应首选公积金贷款。以60万元贷款、30年期为例，采取等额本息法还款，公积金贷款每月偿还3184.35元，总利息为546362.84元；商业贷款（首套房基准利率）每月偿还4011.98元，总利息为844316.86元。两者相比公积金贷款每月少还827.63元，总利息少297954.02元。

    8种困难职工可提取公积金

    问：生活特别困难，能不能提取住房公积金？

    解答：早在2005年，市住房公积金管理中心在修订《住房公积金提取管理办法》时，从解决困难家庭职工的实际困难出发，陆续出台了多项特殊提取政策，大龄失业职工未再就业、低收入家庭子女考取招生计划内的国家承认学历的全日制普通大学无力供其就学的、职工患有《大连市特困居民重大疾病医疗救助暂行办法》所列重大疾病的等8种困难职工，可以提取住房公积金。本人可以携带本人身份证、住房公积金卡及密码、解除劳动合同书、低保证到就近的办事处办理提取。

    低保家庭公积金贷款 享受贴息政策

    问：贷款贴息业务需要什么条件？

    解答：市住房公积金管理中心自今年起推出个人住房公积金贷款贴息政策。

    个人住房公积金贷款贴息是由市住房公积金管理中心对享受城市居民最低生活保障的住房公积金贷款职工，给予一定比例的贷款利息补贴。贴息业务首先在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区进行试点，贴息对象为市内四区享受城市低保的住房公积金贷款职工，并需符合下述条件：贷款房屋为家庭唯一住房；除失业等情形外，在申请贴息前正常缴存住房公积金；在申请贴息前应按时偿还住房公积金贷款本息。目前，贴息比例为借款人享受贴息期间住房公积金贷款利息支出的80%。只对借款人所购房屋90平方米以下部分予以贴息，即所购房屋面积未超过90平方米的，按照实际贷款额计算贴息额度；所购房屋面积超过90平方米的，则按90平方米占房屋总面积的比例计算贴息额度。

    我市公积金资产管理质量 高于国内同行业和银行

    问：单位为职工缴纳的住房公积金都用在了什么方面，管理是不是安全？

    解答：市住房公积金管理中心负责全市住房公积金、售房款、维修基金、住房货币补贴资金等各项房改资金归集、运营和管理。截至今年9月末，我市累计归集房改资金733亿元，其中累计归集住房公积金589亿元。参缴单位达3.18万户、参缴职工达190万人，全市住房公积金覆盖率达94.03%。累计运用房改资金786亿元，其中职工提取使用住房公积金311亿元；发放个人住房公积金贷款22.9万户、344亿元。我市个人住房公积金贷款户数和金额均占全市个人住房贷款市场的1/3，贷款回收率始终保持在99.98%以上，且从未出现损失，资产质量远高于国内同行业和银行业。