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郑州住房公积金住房贷款发放更简捷
郑州市自1997年发放住房公积金个人贷款以来，因其利率的政策优势逐步成为广大住房公积金缴存者解决购房资金的主要途径，个人贷款发放额也呈现逐年大幅递增趋势，但与发达城市相比，目前郑州市的公积金利用率仍处于一个很低的水平，大量资金沉淀在银行，住房公积金制度建立的根本作用没能得以充分发挥。 究其原因，是因为公积金住房贷款发放目前采取中心与担保公司相结合，实行先抵押后放款的模式，受客观因素所限，现行贷款流程由初期受理到实现资金划转的时间较长(一般在15个工作日)，不利于房地产开发企业的销售资金回笼，借款人向开发商索取相关证明材料也时常受阻，由此出现开发商对购房者使用住房公积金贷款积极性不高的局面。 因此，为加强中心与委托银行、各房地产开发企业的沟通、合作与协调，建立良好的委托关系和合作关系，本着互惠互利的原则，在不增加房地产开发企业和购房者经济负担的前提下，中心拟对住房公积金个人贷款流程作如下变动: 1. 由开发商支付一定数额的保证金(不超过银行按揭贷款所收取的保证金比例)，建立中心与房地产开发企业，担保公司三方合作关系； 2. 房地产开发企业对购房者的房产抵押他项权利证书出具前提供阶段性担保； 3. 中心实现从贷款受理至资金划出将在一个工作日内完成； 4. 购房者房产低押他项权利证书出具后退还阶段性保证金。 上述贷款模式改变的重点在于开发企业提供阶段性担保后，购房者的贷款申请、中心审批、银行划款等过程先于抵押进行。 【摘自 郑州市公积金网】
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