公积金贷款有了固定还款日

    办理个人公积金改按留手印

    作为《大连市个人住房公积金贷款管理办法》的配套细则，《大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》已于今年2月1日开始实施。与以往执行的个人住房公积金贷款操作细则相比，该《实施细则》在多个方面发生了变化。昨天，市住房公积金管理中心相关负责人对此进行了详细解读。

    变化1不良记录细化为九种情况

    《实施细则》明确了借款人申请个人住房公积金贷款没有不良贷款记录或不良信用记录的具体标准。

    “原操作细则中规定：不良贷款记录或不良信用记录指在贷款申请人个人信用报告中存在近两年内贷款连续逾期（含担保人代还）6期、因信用不良被起诉、近两年内贷款有展期（延期）或以资抵债等信用不良情况。 ”

    该负责人说，《实施细则》将存在不良贷款记录或不良信用记录的判断标准细化为9条，包括：1、贷款当前逾期；2、贷记卡当前逾期；3、准贷记卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录（含卡费、年费）；5、单笔贷款存在近24个月内连续逾期超过6期记录（含担保人代还）或累计逾期超过10期记录（含担保人代还）；6、单笔贷款存在累计逾期超过24期记录；7、贷款存在担保人代还记录；8、近24个月内贷款存在展期（延期）或以资抵债等记录；9、存在因信用不良被起诉的记录。

    变化2“无关系人”共同购房要算份额

    《实施细则》明确了没有关系的人共同购房申请个人住房公积金贷款如何计算贷款额度的问题。

    该负责人说，两人以上（含两人）购买一套住房申请办理个人住房公积金贷款，如购房人之间不是配偶或两代以内直系亲属关系的，则只能其中一方申请个人住房公积金贷款，且按照借款人所占房屋价值份额计算贷款成数，并不超过本人所能贷的最高额度。

    他举例说，恋爱中的男女以两个人的名义在甘井子区共同购买一处价值60万元的房产，在没有特殊约定的前提中，男女双方各占房产总额的50%，即30万元，其中一人申请个人住房公积金贷款，则在30万元的基础上计算贷款成数，并不超过本人所能贷的最高额度25万元。

    变化3何时还款要看何时贷款

    《实施细则》还明确了约定还款日的规定，以2009年1月1日为界分两种情况。

    2009年1月1日以前发放的贷款，合同约定还款日为每月（按季还款的为每季末月）20日；2009年1月1日以后发放的贷款，约定还款日为贷款放款日每月对应日，当月无对应日的，该期还款日为当月末日。若超过合同约定时间还款，中心将按欠还贷款本息额及欠还期限加收罚息。

    此外，《实施细则》增加了强制代扣的内容。借款人不可撤销授权中心自第一个约定还款日起按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，其配偶也可以委托中心按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款。划款顺序为：（1）借款人住房公积金；（2）配偶住房公积金；（3）借款人个人银行结算账户资金。

    变化4办理个人公积金不用带印章

    《实施细则》将办理个人住房公积金贷款需要个人印章修改为按留手印，更加便民。

    手印原则要求食指手印、印迹清晰。还明确规定了联系人所需材料。借款人为外地户口或农户的，须提供具有大连市非农户口的联系人，联系人需提供身份证原件及复印件、户口本原件及复印件，并在身份证复印件上写明工作单位、固定电话及移动电话，前台柜员须核实联系人信息真实性。《实施细则》还明确规定了借款人之间、借款人和购房人之间的关系。同一笔贷款的借款人不得超过两人；两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系。借款人如办理组合贷款业务，住房公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但借款人之间须是配偶或两代以内直系亲属关系。借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

    警官待遇

    《实施细则》增加了配偶在地方工作且符合贷款条件的警官，由所在部队出具警官身份证明、工资收入证明及住房公积金缴交证明后，可以参与个人住房公积金贷款，最高可以享受到双人贷款的最高额度。