近四年最高的住宅成交量，催生出创历史新高的个人住房公积金贷款额。昨天来自市住房公积金管理中心的数据显示，2013年全年，全市共发放个人住房公积金贷款逼近百亿元大关，达到97.1亿元，创下我市自开办个人住房公积金贷款业务以来历年发放额的新高；相较2012年，增幅高达81%。

楼市成交活跃促使“公贷”规模激增

据市房交中心数据，2013年市区成交商品住宅、二手住宅共近5.4万套，较前一年增加逾43%，创下本轮楼市调控近四年来的新高。

与此同时，由于公积金贷款利率较商业贷款利率低2%左右，且在前次“公贷”还清后如符合条件仍可继续申请，再加上去年本市“公贷”最高年限从原来的20年调整至与“商贷”相同的30年，因此市民在购房贷款时，通常会优先选择“公贷”或组合贷款。

在这两种因素叠加之下，导致去年全市“公贷”放贷总额大增。

特别明显的是，受“新国五条”中“住房转让征20%个税”政策内容影响，去年3月市区二手住房成交套数创下惊人的8300套，这相应催生了之后的5月份公积金贷款达到创纪录的13.43亿元。

逾九成“公贷”发放给了中低收入家庭

值得关注的是，在去年申请“公贷”并获批的人群中，逾九成为中低收入家庭。市住房公积金管理中心按照借款人缴存基数五类(即低收入、中低收入、中收入、中高收入、高收入)分类法，分析得出的一个结论是：借款人为中等及以下收入者申请贷款笔数接近2万笔，占全年贷款总发放笔数的近95%。