自今年3月1日起，湖州市《关于提取住房公积金支付自住住房物业管理费试行办法》、《关于使用住房公积金支付首付款的暂行规定》、《关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》三项住房公积金惠民新政正式实施2个多月以来，引起市民极大关注。

记者从市住房公积金管理中心获悉，自惠民新政实施后，前来咨询提取公积金支付物业管理费的职工非常多。截至今年4月底，仅中心城区已有200余市民享受到新政策的优惠。

公积金支付物业费受市民热捧

对于很多人来说，住房公积金是最快让自己受益的保障。而湖州市住房公积金三项惠民“新政”出台，最大的实惠是“有房职工可提取住房公积金支付住房物业费”。

以往，在市民印象中，公积金一般在职工购买、建造、翻建或大修自住住房等情况下才能提取，现在，依照新政，支付物业管理费也可以提取住房公积金。

据统计，目前湖州市住宅有30万套左右，其中有住房公积金的家庭占到25%，约有7.5万套（据新开发楼盘统计），剔除有住房公积金贷款的3.3万套和无住房公积金的套数，符合提取住房公积金支付物业管理费条件的大概有4.2万套。“有咨询缴纳物业费流程的；有的市民不是湖州户口，但是在湖州买了房子，也想用公积金交物业费；还有的市民咨询商转公的……”公积金中心12329服务热线工作室员工陈艳园笑着说，每天打热线进来咨询新政策的市民还是蛮多的，几十人不等，尤其咨询物业费的人不在少数。

近年来，随着市民生活水平的不断提高，湖州市各物业公司在小区的绿化环境、配套设施、管理水平等方面不断跟进，物业管理费用也有所上涨，对于公积金缴存职工来说也是一项满足实际需求的利好消息。

记者在市公积金办理大厅看到不少市民办理业务，正在办理缴纳物业费王女士表示，“每年的物业费虽然数目不是很大，但也是一笔不小的费用，能用公积金来支付，肯定再好不过了”。

据了解，目前湖州市物业服务收费标准最高位每平方米月收费2元，最低为每平方米为0.4元。如果按照普通住房144平方米（最高），物业费最高每年3456元。

2014年1月份之后，申请公积金支付物业费的家庭可以每年办理一次提取住房公积金支付物业管理费，每次提取金额为相应交费时段内实际支付的物业费，即一年办理一次提取，金额为12个月的物业费提取金额最高不得超过3456元。

家住市区的龚先生支付小区物业管理费后，从公积金账户中提取了800元，“我们小区物业费是1.7元/平方米，我家房子有100平方米左右，一年下来物业费近2000多元，能用公积金交，省时省力。”他说，他现在名下一套房子的贷款，已于去年还清，目前暂时没有购买第二套房的打算，“公积金用来交物业管理费这项政策挺实用的。”

不少年轻人青眯公积金贷款买房

“我在老家常州有一套银行贷款买的房子，现已还清贷款，但是我以后在湖州常住，想着提取住房公积金，在湖州买一套房子，不知道还能不能办理公积金贷款，最高能贷款多少？”“我明年要结婚，想买套婚房，目前首付还差十几万，用公积金支付需要什么手续？”……“现在来中心用公积金贷款买房的年轻人逐渐增多，新政策的实施，也极大地减轻了他们还贷压力。”陈艳园告诉记者，就拿一套60万元的房子来说，如果按照公积金单职工最高贷款额度和最长贷款年限来算，也就是房子首付20万元，公积金贷款40万元，贷款年限30年。“按照目前的公积金基准年利率来算，每月还款数额为2027元，每月比商业贷款足足少还500多元。”

俗话说：安居才能乐业。拥有一所安身的房子是普通百姓最向往、最现实的一个梦想，当资金短缺，商业贷款让人“压力山大”时，公积金支付首付款和购房贷款“商转公”的通道，给广大背负商业贷款的市民减轻很大压力。

“我房子首付要45万元，但现在手头只有40万元，本来打算向朋友借上5万元，能用公积金提取支付首付款，那我也就不用发愁了。”在市公积金中心咨询的余东平打算买套婚房结婚，便过来咨询自己是否符合新政策的受理范围。

可提取住房公积金政策等一系列惠民、利民、为民的新政策，使得湖州市住房公积金的使用变得越来越“活”，越来越以人为本、以发展为本，不仅帮助众多百姓圆了住房梦，也促进了湖州市房地产市场的发展。

谈到市住房公积金管理中心出台的房贷惠民新政策时，妻子没有固定收入，在镇上小学教书的刘老师难掩心中喜悦。他说，用住房公积金贷了十几万元房款，同时享受了几项公积金惠民政策，这对于他们这个家庭来说无疑是上好的喜讯。

据了解，此前，部分职工在购房时还没有缴存公积金，或缴存时间没有达到申请公积金贷款的条件，但为了购买到心仪或急需的住房而选择办理商业贷款。

此次《关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的具体规定》的新政策里，为这类家庭增加了“顺位抵押”的通道，将商业性个人住房贷款转为个人住房公积金贷款。无需借款人结清原商业性个人住房按歇贷款，借款人办理了公积金贷款手续及顺位抵押后，由公积金和银行封闭式操作还清银行贷款，让职工不在面临还清银行贷款筹资成本高、重新办理住房抵押程序繁琐等问题。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要符合条件，可以申请办理“年冲”，每年利用公积金冲还贷款本金；若每月还款有压力，还可以申请“月冲”，每月将公积金冲抵贷款本息，另外，商业贷款提前偿还全部或部分贷款的，要向贷款人提交书面申请，在获得贷款人审批同意后方可办理提前还款，其起还金额也相对较高，而公积金提前还款，不低于1万元，无需提前申请，每年可以办理，非常便于借款人的资金安排，陈艳园说。

不买房，公积金用处也不少

申请公积金贷款以及利用公积金冲还贷款的的好处自不必说，然而不买房子，公积金还能用来做什么？直属业务部副主任许学宏介绍，“职工本人及配偶租赁自住住房的，可提取公积金支付房租；非本市城镇户籍的职工，与单位终止劳动关系并不再在本市就业的，可以随时提取公积金；被纳入本市城镇居民最低生活保障范围或特困救助范围的；职工本人、配偶及其直系亲属身患重大疾病、发生重大伤害事故，造成家庭生活严重困难的都可以提取住房公积金”。