“沈八条”落地第四天，记者从沈阳市住房公积金管理中心了解到，居民家庭申请二套公积金贷款细则已经出台并开始执行。根据住房公积金管理中心的细则要求，11月26日以前完成购房合同、备案的按照二套首付60%开始执行，11月26日（含26日）以后完成购房合同及备案的，按照二套首付65%开始执行。

记者在各区管理部了解到，目前他们已经接到文件并已开始按照“二套房公积金首付比例65%”细则执行。

购房者：投资性改善住房受限

在对购房者的采访中，我们了解到，二套公积金贷款首付比例提高的消息也给他们未来的置业选择带来了影响。

市民尹先生在接受采访时说，“我的第一套房子是公积金贷款买的，现在还在还贷期间。所以短期并没有用公积金购买第二套的打算。但是我个人觉得如果是公积金贷款首付提升5%，影响相对并不是很大，100万的房子首付就多了5万”。

而市民马先生对此却有所担忧，“快要到退休年纪了，想把自己那点公积金套现，买个小户型投资，总价较低，但是如果公积金二套房贷提升了，那么相对于而言自己付的那部分还是挺高的。”

显然，卖小换大的首次改善需求基本不受本次调控影响,但投资需求在公积金贷款方面则受到更大限制。

开发商：公积金贷款比例少 刚改受影响

二套公积金贷款首付比例提高给购房者带来的影响同样也波及到了楼市，记者在采访了几家售楼处后了解到，目前他们已经获知沈阳市住房公积金管理中心的细则，从11月26日开始执行公积金二套房首付65%比例，利率不上调。

有乐观开发商提出，如果可以选择公积金贷款，大部分购房者在年底购房还是会选择公积金贷款购房的，一方面是比较利率比较稳定，不会上浮；另一方面放款速度也比较快。

大部分开发商也表示，沈阳公积金二套首付上调对百姓购房影响不大，尤其是刚需购房基本没有影响，但是对改善型住房多少会受到冲击。