北京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?

　　北京二套房公积金贷款如何使用?贷款额度有多少?下面同来看看。

　　现在有交公积金的职工，在购买二套房的家庭都需要使用公积金贷款购买，但每一个城市对于公积金贷款购买二套房的方案是不同的，那对于南京二套房公积金贷款如何使用?

　　北京二套房公积金贷款方案

　　调整第二套住房贷款首付款比例

　　严格执行关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的内容。

　　借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的方案。

　　合理确定借款申请人的贷款额度

　　(一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

　　(二)借款申请人购买其他类型住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非其他类型住房，贷款最高额度不再上浮。

　　限定借款申请人的月还款额

　　(一)借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

　　(二)借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

　　(三)借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

　　调整借款申请人的住房公积金缴存要求

　　借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买相关部门审批的其他类型住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

　　加大住房公积金违规行为的惩处力度

　　缴存职工有违规提取、提供虚假材料等违反住房公积金法规的行为，不享受贷款额度上浮等差别化优惠方案。缴存职工个人住房贷款存在严重违规约定记录的，视情节轻重下调其贷款最高额度或拒绝受理其贷款申请。

　　对于单位或职工采取伪造材料、弄虚作假等方式骗取贷款，或贷款后无故不正常缴存住房公积金，或贷款存续期间发生违规约定，经多次催收仍处于违规约定状态且无正当理由的，一经查实，视情节轻重采取取消贷款资格、提前收回贷款等处罚方式，并将不良行为记入相关信用记录中。        这是2013年4月的资料，仅供参考。

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