郑州近四成开发商约定公积金售房

                                来源：大河楼市网


郑州住房公积金中心有关负责人介绍，从今年9月起，郑州市住房公积金的缴存比例将从现行的8％提高到12％，这是6年来郑州市第一次调整住房公积金缴存比例。同时还放宽了贷款对象，使公积金购房的优势将更加显现。有业内人士认为，实际上签约公积金售房的郑州开发商，可占全市正常销售项目开发商的四成。随着郑州房地产市场不断规范及公积金利率优势的显现，今后将有更多的郑州项目开发商约定首选公积金售房。

市场因势趋利

据悉，郑州市住房公积金中心此次是对2005年颁布的《郑州住房公积金委托贷款暂行办法》（以下简称《办法》）进行的合理调整和补充说明。

《办法》进行调整后，贷款对象放宽。除原规定“普通职工连续6个月以上正常缴纳住房公积金，购房时即可申请住房公积金贷款”外，引进的高技术人才和转业、退伍军人，不受时间限制，只要所在单位为其开户并正常缴纳住房公积金，购房时即可申请住房公积金贷款，最高贷款年限在普通职工的基础上再延长５年。“客户在提交资料齐全、合格的情况下，只需2个小时便可办完所有手续。”

据介绍，2005年9月，郑州市住房公积金贷款仅占公积金存款的25％，达不到建设部对此的最低要求30％。今年7月，这一数字达34％。

有关方面介绍，截至目前，郑州住房公积金贷款当年发放额已达6.2亿元，发放公积金贷款3600多户，与去年同期相比增长166％，创下了郑州市住房公积金管理中心成立11年来的最高。今年5月以来，连续月月放贷额都超过了1亿元，个人贷款比率达到34％。预计今年年底放贷额超过8亿元，是去年的2倍。

多位郑州受访者表示，只要单位给予缴纳住房公积金，贷款购房时肯定是首选住房公积金贷款，以避免加息所增加的购房成本。

8月18日，中国人民银行宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点，但个人住房公积金贷款利率保持不变。

上述负责人还表示，由于郑州房价不断走高，中心决定提高住房公积金缴存比例，以提高居民购买房屋的能力。“住房公积金缴存比例提高后，职工享受的福利待遇也将随之增加。”

据了解，郑州市目前制定了《自由职业者住房公积金管理办法（讨论稿）》，并进行试点运作，有望今年年底前农民工、自由职业者都将有机会享受住房公积金贷款。

郑州住房公积金管理中心办公室主任罗鸣介绍，下半年将加大执法力度，对侵害职工住房公积金利益的行为要进行处罚。对一些拒不执行规定又无故不建立住房公积金的单位，将向法院申请强制执行。

签约项目全部“有果”

“目前已有34家开发商与中心签订了合作公积金贷款协议。”郑州住房公积金中心信贷处路丽杰处长介绍，受委托银行由原来的2家增加到6家（工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、招商银行、浦发银行）。根据需要，委托银行还可增加。

路丽杰介绍，截至今年7月，郑州市累计归集住房公积金65.36亿元，累计发放住房公积金贷款逾16亿元，建立住房公积金人数62万余人，为13351户职工办理了公积金政策性利率贷款。

有业内人士分析，开发商倾向公积金的积极情绪，与郑州高层项目市场发展有关。过去高层公积金贷款比例最高是60％，多层最高是70％。随着住房品质的提升和房价上涨，高层商品房越来越多，单套房款总额逐步增加。“鉴于新情况的出现，郑州市住房公积金管委会已拟定将公积金单笔最高贷款额从30万元调整至40万元，贷款比例统一提高到70％。”

郑州住房公积金管理中心有关负责人介绍，为了控制风险，中心前期对开发的楼盘进行实地考察，签约公积金的开发商必须提前接受中心的审核考察，并取得销售手续，确认安全后才签订合作协议。

据介绍，签订了“公积金贷款业务合作协议”的郑州开发商，目前全部实现了公积金售房业务，并为业主首选公积金购房。购房客户选择的开发商如果是郑州住房公积金管理中心的签约商，且本人符合公积金贷款条件，30分钟即可办理完毕，贷款可在3天内划转到房地产开发商的账户。商业银行一般在15~20天放款。

有业内人士认为，目前郑州有项目的开发商有100多家，其中没有取得销售手续即销售的开发商（项目）占了相当大一部分。这些郑州楼盘都在交易环节或多或少存在违法、违规行为，其中新楼盘未取得预售证就非法预售的情况尤为突出。具体表现在认购（包括认订、登记、选号等）、收取预订款性质费用等多种变相预售商品房的形式。而这类楼盘没有（预）销售手续，自然不能与公积金签约。“实际上签约公积金贷款的开发商，可达到正常合法销售项目开发商的四成。”

有关方面指出，随着郑州房地产市场不断规范及提前排号、内部认购等违规销售现象的减少，受公积金贷款利率等利好，今后将会有更多的郑州项目开发商首选公积金贷款。